贷款额度：最高可贷房屋评估价值的70%，且不超过抵押物现值

贷款额度的计算公式如下：

贷款额度 = min(房屋评估价值  70%, 抵押物现值)

其中：

• 房屋评估价值：由银行委托的评估机构对房屋进行评估得出的价值。
• 抵押物现值：抵押物的市场价值，由银行根据市场行情和抵押物的状况评估得出。

贷款额度的计算说明：

• 贷款额度最高可以达到房屋评估价值的 70%。
• 贷款额度最高不能超过抵押物现值。
• 如果房屋评估价值为 100 万元，抵押物现值为 80 万元，则贷款额度为 80 万元。

贷款额度是影响贷款申请的重要因素之一。贷款额度越高，可以获得的贷款金额就越多。但是，也需要根据自己的还款能力合理选择贷款额度。

以下是一些影响贷款额度的因素：

• 房屋价值：房屋价值越高，贷款额度也越高。
• 个人信用情况：信用历史良好，贷款额度也可能更高。
• 收入水平：收入水平高，还款能力强，贷款额度也可能更高。
• 负债情况：负债较多，还款能力弱，贷款额度可能较低。
• 贷款政策：不同的银行和贷款产品对贷款额度的要求可能不同。

申请贷款时，需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款产品和贷款额度。如果贷款额度过高，可能会增加还款压力，甚至影响个人的财务状况。

如果您有任何关于贷款额度的疑问，请咨询银行或贷款机构。