非商品房贷款：最长15年

什么是非商品房？

非商品房是指不符合商品房销售条件，不具有完全产权，或者无法办理房产证的房屋。包括以下类型：

• 小产权房
• 拆迁安置房
• 经济适用房
• 廉租房
• 公有住房

非商品房贷款政策

为解决非商品房居民的购房需求，部分银行推出了非商品房贷款业务。但与商品房贷款相比，非商品房贷款的政策更加严格，贷款条件和限制更多，主要体现在以下方面：

• 贷款期限短：最长贷款期限一般为15年，远低于商品房贷款的20-30年。
• 贷款额度低：贷款额度通常不超过评估价的70%，而商品房贷款可达80%-90%。
• 贷款利率高：非商品房贷款利率普遍高于商品房贷款利率，主要原因是风险较高。
• 还款方式灵活：但由于年限短，月供压力较大。
• 抵押条件严格：非商品房需要满足特定的抵押条件，如果涉及共有人或者产权纠纷，可能无法办理贷款。

非商品房贷款申请流程

非商品房贷款的申请流程与商品房贷款类似，一般如下：

1. 提交贷款申请：向银行递交贷款申请，提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋产权证明等资料。
2. 银行审核：银行会对借款人资质、信用记录、房屋产权等进行审核。
3. 评估放款：审核通过后，银行会对房屋进行评估，并根据评估价值确定贷款额度和利息。贷款发放后，借款人即可购房。

注意事项

申请非商品房贷款前，需要考虑以下注意事项：

• 评估价值：评估价值是决定贷款额度的关键因素。如果评估价值过低，可能会导致贷款额度不足。
• 产权证明：非商品房的产权证明一般为《房屋所有权证》或《集体土地使用证》。如果产权不清晰，可能会影响贷款审批。
• 还款能力：贷款期限短，月供压力较大。借款人需要评估自己的还款能力，避免出现逾期还款。
• 政策风险：非商品房政策变化频繁。借款人需要关注政策变动，避免因政策调整而影响贷款。

结论

非商品房贷款是解决非商品房居民购房需求的一种途径。但贷款政策相对严格，需要借款人充分考虑自己的还款能力和政策风险。在申请贷款前，仔细了解相关政策和注意事项，选择适合自己的贷款方案。