购房贷款的额度通常较高，可以达到房屋价值的70%-80%。

购房贷款额度是指银行或其他金融机构向购房者提供的最大贷款金额，通常占房屋价值的一定比例。据相关规定，购房贷款额度最高可以达到房屋价值的70%-80%。

影响购房贷款额度的因素

影响购房贷款额度的因素主要包括以下几个方面：

信用状况

信用状况良好，按时还款，信用评分高，可以提高获得较高贷款额度的可能性。

收入能力

收入能力是指购房者每月稳定的收入，一般要求至少为每月还款额的2倍以上。收入越高，贷款额度也越高。

负债情况

负债情况包括个人现有贷款、信用卡透支等。负债较多会降低获得较高贷款额度的可能性。

房屋价值

房屋价值是指房屋通过评估机构评估后的价值，一般以房屋市场价格为基础。房屋价值越高，贷款额度也越高。

贷款期限

贷款期限是指贷款的总还款时间，一般情况下，贷款期限越长，贷款额度也越高。

计算购房贷款额度

购房贷款额度一般可以使用以下公式计算：```贷款额度 = 房屋价值 x 贷款比例```例如，如果房屋价值为100万元，贷款比例为70%，则贷款额度为：```贷款额度 = 100万元 x 70% = 70万元```

注意事项

需要注意的是，购房贷款额度并非固定不变，可能会根据实际情况进行调整。以下是一些需要注意的事项：贷款比例并非绝对，不同银行或金融机构的规定可能有所不同。贷款额度需经过银行或金融机构审核，最终以审批结果为准。贷款额度过高可能会增加还款压力，因此建议购房者根据自身实际情况合理选择贷款额度。以上就是关于购房贷款额度的介绍。希望对您有所帮助。如果您有其他问题，请咨询相关专业人士。

---

公积金按揭贷款的额度可达总房价的比例多少?

一、公积金贷款最高额度原则上按：1、建筑面积90平方米商品房，贷款额度不低于总价款的80%；2、个贷率低于85%的城市，建筑面积120平方米商品房，贷款额度按总房款的70%确定。 3、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 二、个人住房公积金贷款要满足以下条件：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 三、公积金冲还贷款的方法：1、年冲，即一次性还款法每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。 2、月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。 提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。 3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。 但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

房产贷款的最高贷款额是怎么算的？

去掉贷款首付，一般是三成，剩下的七成是最高贷款额