桂林市公积金贷款总额计算方式详解

一、贷款类型

桂林市公积金贷款分为以下类型：

• 购买新建商品房贷款
• 购买二手房贷款
• 修缮自有住房贷款
• 自建住房贷款

二、贷款条件

申请桂林市公积金贷款需满足以下条件：

• 具有桂林市户籍或在桂林市稳定工作一年以上，且连续足额缴纳住房公积金满一年
• 有稳定的还款能力
• 信用良好，无不良信用记录
• 购房首付款不低于购房款的30%
• 其他符合相关规定条件

三、贷款额度

桂林市公积金贷款额度根据贷款类型、职工缴存额度、还款能力、抵押物价值等因素确定。具体额度如下：

四、贷款期限

桂林市公积金贷款期限最长不超过30年。具体期限根据贷款类型、职工年龄、还款能力等因素确定。

五、贷款利率

桂林市公积金贷款利率为国家规定的住房公积金贷款利率，目前为：

5年期及以下：2.75%

5年以上：3.25%

六、贷款申请流程

桂林市公积金贷款申请流程如下：

1. 准备相关资料
2. 提交贷款申请表
3. 住房公积金中心受理
4. 审核材料
5. 审批贷款
6. 签订贷款合同
7. 放款

七、注意事项

申请桂林市公积金贷款时，需要特别注意以下事项：

• 贷款人必须是具有桂林市户籍或在桂林市稳定工作一年以上且连续足额缴纳住房公积金满一年的人员
• 贷款人信用记录良好，无不良信用记录
• 购房首付款不低于购房款的30%
• 贷款额度根据贷款类型、职工缴存额度、还款能力、抵押物价值等因素确定
• 贷款期限最长不超过30年
• 贷款利率为国家规定的住房公积金贷款利率

以上即为桂林市公积金贷款总额计算方式的详细说明。如有疑问，可咨询当地住房公积金管理中心。

桂林住房公积金贷款额度

新浪计算器假设40岁的王先生每月缴存公积金为800元，目前他的公积金个人账户里有3万元。 如果他是第一次申请公积金贷款，叉符合“正常缴存公积金1年、购房首付款满3成”等相关贷款条件，套用有关公式计算，即(800元×12个月)×20年+3万元)×2(倍)，其贷款额度为44．4万元。 假设王先生申请公积金贷款40万元。 根据2009年公积金个人住房贷款最高额度的规定，他最多只能通过公积金贷到25万元，剩下的15万元则需要通过办理公积金一商业组合贷款实现，而这15万元要按照商业贷款利率计算利息。 自公积金个人住房贷款最高额度提至35万元后，王先生申请公积金贷款后则只需要向商业银行贷款5万元。 相对于住房公积金贷款，商业贷款需要支付较高的利息。 当商业贷款的份额下降或者全部通过公积金贷款筹得购房资金，便意味着贷款人因为贷款而必须支付的利息也随之下降，购房成本随之降低。 这对于许多职工特别是那些工作年限还较长、套用贷款公式计算可以达到三四十万元的年轻人来说，作用效果比较明显。 -------桂林助游网

住房公积金贷款额度怎么计算

住房公积金贷款额度怎么计算：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 公积金贷款额度计算方法如下：一、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 二、按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 三、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数四、按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。