来宾公积金单边670万购房贷款金额计算指南

公积金贷款是住房公积金管理中心发放的贷款，用于购买、建造、装修住房。来宾公积金单边670万购房贷款金额是指个人公积金账户中单边缴存的金额达到670万元时，可以申请的最高贷款金额。

如何计算公积金贷款金额？

公积金贷款金额的计算公式如下：

```贷款金额 = 可贷额度 贷款成数```其中：可贷额度 = (公积金缴存基数 + 单位公积金缴存额) 贷款年限 月还款倍数贷款成数 = 贷款金额与房屋价值的比例，一般为70%或80%

可贷额度计算

可贷额度是根据公积金缴存基数、单位公积金缴存额、贷款年限和月还款倍数计算的。具体计算方法如下：

公积金缴存基数：个人每月实际工资收入单位公积金缴存额：单位每月为个人缴存的公积金金额贷款年限：贷款期限，一般为10-30年月还款倍数：月还款额与月收入的比例，一般为0.3-0.5倍例如：个人公积金缴存基数为10000元，单位公积金缴存额为1000元，贷款年限为20年，月还款倍数为0.4倍。则可贷额度为：```可贷额度 = (10000 + 1000)金额的计算方法。如有任何疑问，可以咨询当地公积金管理中心。

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市公积金贷款年限公式

最高30年，但不能超过退休年龄。 沈阳住房公积金商品房贷款指南 本指南适用于沈阳住房公积金管理中心（以下简称中心）以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请 ★贷款申请条件 1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件； 2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力； 3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力； 4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款； 5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金； 6、借款人同意提供中心认可的贷款保证方式； 7、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务； 8、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议； 9、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。 ★应提供贷款要件 1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份（A4纸双面复印，下同）。 2、户口簿原件及复印件2份。 首页、借款人页及共同申请人页（含配偶） 3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份及复印件1份，有效期1个月）。 4、住房公积金联名卡。 5、商品房买卖合同原件2份。 6、商品房销（预）售许可证复印件1份。 7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。 8、房屋预告登记证明原件及复印件2份。 9、销售不动产统一发票原件及复印件1份。 10、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份。 11、维修基金、契税发票原件及复印件各1份。 以上材料为中心、担保所需要件。 ★准贷时限及房源规定借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请（无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请）。 购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的住房（平房除外）。 ★贷款额度、比例、期限及利率申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按规定执行。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。 贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。 贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。 针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。 （1）男方年满50周岁，女方年满45周岁； （2）连续缴存公积金3年（含3年）以上； （3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。 贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。 ★贷款的办理程序 1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。 2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。 3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。 4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。 5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。 6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。 还款期内可修改一次还款方式。

盐城公积金贷款怎么计算

《盐城市住房公积金贷款服务指南》一、贷款条件：1、个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上；2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;3、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;4、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准资料;5、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；二、贷款额度：公积金贷款额度以下列标准最低额为准。 1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。 其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。 2、首次利用贷款购建住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的70%；对再次利用贷款（含住房公积金贷款、商业性住房贷款）购建第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的60%。 精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。 3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过15万元，低于5万元的可放宽至5万元。 4、贷款额度不超过购房总价减去购房预付款及购房提取住房公积金后的金额。 5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额；三、贷款期限：最长贷款期限为20年。 贷款期限原则上不超过法定退休年龄，对连续、足额缴存住房公积金5年以上且信誉良好的借款人，可延长至退休年龄后1-5年。 四、贷款申请时间：1、购买普通商品住房的，应在购房合同约定的房屋交付日前（所购房屋为已竣工交付的现房，在购房合同签订之日起3个月内），提出贷款申请；2、购买二手住房的，应在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内，提出贷款申请；3、建造（翻建、大修）住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请；五、借款人申请贷款时需提供下列材料原件：1、借款人夫妇身份证、住房公积金龙卡、结婚证或户口簿 (两件中有一件能证明夫妻关系即可)。 2、①购买住房的，须具有房管部门鉴证的购房合同或协议；②建造住房的，须具有《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》③翻建、大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及规划管理部门的批准文件。 3、①购买普通商品住房具有不低于房价30%（或40%）以上的首付款证明；建造、翻建、大修住房具有不低于预算款30%（或40%）以上的自有资金证明；②购买二手住房的提供契税发票。 4、担保资料：任选以下一种：①以现房抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、抵押房产所有权人（抵押人）身份证和户口簿或婚姻关系证明；②以有价证券质押的，需提供有价证券及冻结手续、有价证券所有人身份证；③以公积金质押的，需提供出质人同意的质押书、出质人身份证；④以担保公司担保的，需提供担保公司的担保书；⑤以所购房抵押加阶段性保证的，需提供与中心签定合作协议的房产开发商出具的阶段性保证担保书。 房产抵押的，抵押房产所有权人（抵押人）需签署《自行安署承诺书》。 5、住房公积金管理中心规定的其他资料。 （2①、3②、4②③④⑤、5、6项收原件；1、2②③、3①、4①项看原件，收复印件）复印件用A4纸。 六、贷款流程：1、提出申请。 借款人持上述材料到住房公积金管理中心，填写《个人住房公积金贷款意向表》。 2、签订合同。 经住房公积金管理中心审批后，借款人与公积金中心、委托银行签订借款合同。 其中以4①方式作抵押的，抵押房屋共有权人都必须持身份证原件到场与公积金中心、委托银行签订抵押合同，借款人持抵押合同到房管部门办理抵押手续，《房屋他项权证》办好后到银行划款；以4②方式作质押的，有价证券所有人必须持身份证原件到场与公积金中心、委托银行签订质押合同；以4③方式作质押的，出质人必须持身份证原件到场与公积金中心签订质押书；以4⑤作阶段性担保的，按揭房屋共有权人都必须持身份证、婚姻关系证明原件到场与公积金中心、委托银行签订抵押合同，并到房屋座落地的产权管理部门办理按揭房屋抵押预告登记手续，《房屋预告登记证明》办好后到银行划款。 借款人应在公积金中心审批同意之日起30天内与中心签订《借款合同》。 3、划转款项。 借款人持本人身份证原件、贷款合同、放款通知及《房屋他项权证》和抵押合同4①方式、有价证券质押合同4②方式、公积金质押书4③方式、担保公司担保书4④方式、房产开发商担保书和《房屋预告登记证明》4⑤方式到受委托银行划款至约定帐户。 借款人应在《借款合同》签订之日起30天内办理贷款划转手续。 4、按期还款。 借款人必须每月20日以前偿还贷款本息。 在还款过程中如需变更担保方式，由借款人向公积金管理中心提出书面申请。 5、贷款结清。 借款人偿还贷款的全部本息后，到委托银行领取“贷款结清证明”，并办理抵（质）押注销手续。 （未尽事宜按《盐城市住房公积金贷款细则》及相关规定执行）