玉林市住房公积金贷款条件解读：获取最新详情

对于有购房需求的人来说，住房公积金贷款是一种非常划算的贷款方式。玉林市作为广西壮族自治区的中心城市之一，也出台了相应的住房公积金贷款政策。本文将详细解读玉林市住房公积金贷款条件，为有需要的人提供最新详情。

一、申请条件

1. 具有玉林市户籍或在玉林市工作、居住且缴纳住房公积金满6个月以上。
2. 具有稳定的经济收入，信用记录良好。
3. 有正当职业和稳定的收入来源。
4. 具备偿还贷款本息的能力。
5. 所购买的住房符合《住房公积金管理条例》的规定。
6. 其他符合玉林市住房公积金管理中心规定的条件。

二、贷款额度

玉林市住房公积金贷款额度根据借款人的缴存年限、月缴存额、还款能力、所购住房价格等因素确定。具体贷款额度如下：

注：以上贷款额度仅供参考，具体贷款额度以玉林市住房公积金管理中心审核为准。

三、贷款利率

玉林市住房公积金贷款利率根据中国人民银行规定的住房公积金贷款利率确定。目前，玉林市住房公积金贷款利率分为两档：

• 首套房贷款利率：2.75%
• 二套房贷款利率：3.25%

四、贷款期限

玉林市住房公积金贷款期限最长不超过30年。具体贷款期限根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。

五、还款方式

玉林市住房公积金贷款还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。借款人可根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

六、申请流程

玉林市住房公积金贷款申请流程如下：

1. 借款人向玉林市住房公积金管理中心提交贷款申请。
2. 住房公积金管理中心对借款人的申请材料进行初审。
3. 初审通过后，借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同。
4. 借款人向住房公积金管理中心提交抵押物资料。
5. 住房公积金管理中心对抵押物进行评估并办理抵押登记手续。
6. 贷款发放。

七、注意事项

在申请玉林市住房公积金贷款时，需要注意以下事项：

• 借款人必须如实提供个人信息和家庭经济情况。
• 借款人必须按时足额缴存住房公积金。
• 借款人必须按时还款，避免逾期。
• 借款人必须保持良好的信用记录。
• 借款人必须按照合同约定使用贷款资金。

八、联系方式

玉林市住房公积金管理中心联系电话：0775-2828181

玉林市住房公积金管理中心地址：玉林市玉州区玉城大道北三路4号

本文所提供的玉林市住房公积金贷款条件解读仅供参考，如有任何疑问，请咨询玉林市住房公积金管理中心。

用公积金买房，哪些情况不能享受公积金贷款买房

一般民宅可以申请公积金贷款，商品房不可以的。 建议核实住宅类型。 各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；2、有偿还贷款本息能力；3、按时足额缴存住房公积金；4、首付比例符合要求；5、当地公积金管理中心规定的其他条件。 农行个人住房公积金贷款申请资料如下：1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；5、符合公积金中心要求的首付款证明；6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；8、住房公积金管理中心规定的其他条件。 各地区规定可能会有不同，详情请洽当地公积金管理中心

请问住房公积金如何贷款？需要走什么程序？

办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 公积金贷款买房--给您支三招 对工薪阶层来说，利用公积金贷款是购买住房的最佳选择。 很多人都知道，在申请贷款的过程中，往往要涉及到保险。 但并不是每个人对于房贷保险的各方面都了解得非常清楚。 在此，我们希望给您一些这方面的帮助。 房屋险自愿买 人身险必须买 为保证贷款安全偿还，2001年12月29日以前购房人申请公积金贷款，必须提供五种担保方式。 但实际上大家用的更多是“抵押加购买综合保险”这一方式。 在这种保险中，房屋财险的保险费包括：贷款金额×年保险费率×换算现值系数人身险贷款金额×（主险保险费率＋附加失业险保险费率）。 房屋财险中，凡贷款期限为1-5年(含5年)的个人借款人，按相应个人贷款期限的保险费档次，购买保险。 人身险的保险费包括：(1)凡贷款期限为1-4年(含4年)且未办理完成抵押登记手续的借款人，按个人贷款期限为3年的保险费(1-3年费率相同)档次购买保险。 (2)凡贷款期限为5年(含5年)以上、且未办理完成抵押登记手续的借款人，可先按贷款期限为5年的保险费档次购买保险。 保险到期后，借款人仍未办理完成抵押登记手续，借款人需继续购买保险。 剩余贷款期限低于5年的，按实际剩余年限购买；高于5年(含5年)的，按5年期限购买。 以此类推，直至还清或抵押登记完成。 政府提供担保 贷款费用降低 举例来说，首批4位购房者通过担保，平均贷款额28万元，平均贷款年限10年。 如果通过购买保险的方式担保，人均支出约7702元。 如果通过政府担保，贷款者人均支出仅2077元。 在个人申请住房贷款时，由担保中心为个人住房贷款提供全程不可撤消的连带责任担保，个人则将所购住房通过反担保抵押给担保中心。 当出现购房者偿还贷款的时间逾期时，由担保中心履行连带担保责任，偿还剩余贷款本息责任。 担保中心同时与住房公积金管理中心、受托银行进行本息协商，变更贷款条款，重新安排还款期限。 在借款人保证按期偿还贷款利息的前提下，减轻借款人当期还款压力，通过提供就业培训等，提高借款人的还款能力。 或者由担保中心以掌握抵押物处置权为前提，视具体情况，灵活安排还款计划或者提供周转安置住房。 然后，将原有住房进行拍卖，收回剩余贷款本息。 对恶意不还款的借款人，将采取诉讼等法律手段落实还款责任。 办完抵押登记 房证要自己拿 很多人通过公积金贷款买了房并且已经入住，但是一直没见产权证。 问题在于，大家似乎认为产权证应由银行保管，直到还清贷款。 其实，尽管做了抵押贷款，产权证也应该拿在自己手里，银行持有的应该是《房屋他项权证》。 购房人还可以凭着抵押登记手续，把当初按要求在保险公司购买的保费退回一部分。 事实上，只要购房人按要求填写完申请表，手续并不麻烦：银行经办人和购房人一起，到房屋所在地的房屋权属管理部门，确认材料完整无误后，在抵押人的房屋所有权证上注记抵押情况，并填写《房屋他项权证》，加盖抵押登记专用章即可。 住房公积金贷款的抵押、质押和担保是如何规定的？ 答：职工住房公积金贷款实行房产抵押、有价证券质押和第三方保证的担保方式。 （一）以房产作抵押的，借款人持公积金贷款合同、房产抵押合同和《房屋所有权证》到市房产管理部门办理住房抵押他项权登记。 市房产管理部门出具《房屋他项权证》，借款人将《房屋他项权证》交市住房公积金管理中心收押。 （二）以有价证券作质押的，有价证券所有人与市住房公积金管理中心签订质押合同，办理有价证券冻结手续，将有价证券原件和冻结手续交中心存档后发放贷款。 （三）第三方保证的担保方式主要是由担保人填写提供第二处住房保证承诺书。 住房贷款有哪几种? 购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度（成数）、期限和利率这三大问题。 在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款(即：商业性贷款)、个人住房委托贷款（即：公积金贷款）和个人住房组合贷款。 个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。 同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。 只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。 这两种贷款合起来称之为组合贷款。 此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。 组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。