贷款条件和手续

贷款手续简介及流程图 0点 一、个人住房抵押贷款（商品房）流程图 职工购买自住住房政策性抵押贷款 手续简介及流程图 一、 贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须符合下列条件： （一）具有本市常住户口或本市有效居留身份； （二）申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上； （三）购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内； （四）购买自住住房，首付款不低于购房总款的 30% ； （五）有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力； （六）同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押。
购买商品房的，该房地产开发企业（以下简称开发商）须为购房人作阶段性担保； （七）申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款； 二、按照商品房贷款流程有关事项的说明 （一）向住房公积金管理分中心或向受托银行申请购房贷款，并提供以下资料和证明： 1、借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件； 2、有关借款人的经济收入（含连带还款人的经济收入）或偿债能力证明； 3、购房合同，首付 30% 以上的购房款收据原件及复印件； （二）住房公积金管理分中心或受托银行对借款人所提供的材料和证明进行审查。
住房公积金管理分中心或受托银行审查是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款的额度和期限。
（三）借款人与贷款银行签订合同 1、借款人、贷款银行签订借款合同、住房抵押合同； 2、保证人、贷款银行签订住房公积金借款保证合同； 3、贷款利率 5年以内 6年至15年 4.59% 5.04% 贷款期内，遇法定利率调整，未办妥贷款的，按调整法定利率执行，已贷款的，于次年 1月1日起按相应利率档次执行新的利率标准。
（四）办理职工住房抵押借款综合保险 1、 保险采用自愿原则， 2、 由贷款银行代办保险业务， 3、 保险费由借款人一次性付清。
（五）发放贷款：贷款银行按合同约定用转帐方式将贷款金额划转到售房单位在开户银行的基本帐户内。
（六）办理房屋产权证 1、凭借款合同、住房抵押协议； 2、商品房销售发票； 3、住房平面图。
（七）办理房地产抵押登记 抵押双方凭借款合同、住房抵押协议文本、房屋所有权证，向市房地产交易中心或鄞州区房管部门办理房地产抵押登记，凭房地产交易中心签证向市房地产产权产籍监理处或鄞州区房管部门办理他项权利登记，他项权证由贷款银行保管，抵押登记费用由借款人负担。
（八）偿还贷款 在贷款银行开立自筹资金存款个人帐户（储蓄卡或信用卡），偿还贷款本息的存款则必须在每月还款日之前足额存入，并按合同约定，直接在借款人存款帐户中划扣。
（九）还清贷款办理注销抵押登记手续。
当借款人结清全部贷款本息和相关费用后，贷款银行归还他项权证，出具结清凭证，借款人分别到房地产交易中心、市房地产产权产籍监理处或鄞州区房管部门办理住房抵押注销手续。
三、按照二手房贷款流程有关事项的说明 （一）借款人向住房公积金管理分中心申请贷款，并提供下列资料： 1、借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明的原件及复印件； 2、有关借款人的经济收入（含连带还款人的经济收入）或偿债能力证明； 3、《房屋转让合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契证》原件及复印件； 4、 购房款的首期付款凭证； 5、 购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证；建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告和县级及以上规划、建设等行政管理部门同意建造、翻建住房的证明；大修自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告以及所在地房管或城建部门的证明。
（二）房地产中介机构收齐资料后递交委托银行，并由委托经办银行进行初审，然后把（一）款规定资料报送“中心”，“中心”经审查并核定公积金贷款额度（不超过房屋评估价值的 60%）、期限、利率（同商品房一致）后，向委托经办银行出具具有贷款审批意见的申请表。
（三）委托经办银行收到经“中心”审批的申请表并审核后，通知借款人办理公积金贷款有关手续 [签订借款合同、住房抵押合同，办理保险（不愿保险的可不办）]。
（四）待委托经办银行收到《房屋他项权证》后，委托银行才将公积金贷款划入贷款人在委托经办银行开设的帐户内。
（五）偿还贷款和办理抵押房产注销登记手续同商品房贷款一致

怎样办理助学贷款

初次办理流程图：网上自助办理：登陆网站并注册用户——用注册账户登录——录入本人及共同贷款人信息——在线贷款申请——导出并打印贷款申请表——办理证明材料（到居（村）委会办理）——签订合同（到县级资助中心办理）——办理电子回执（到高校资助中心办理）。
网址：初次申请所需材料：盖章的申请表、本人及共同贷款人身份证和高校录取通知书（在校读书的持学生证）及上述材料的复印件；本人及共同贷款人户口簿；资助中心需要提供的其他材料。
可以去资助中心门口看一下，那应该贴有范例。