贺州市二手房买房贷款指南：一步一步解决您的购房问题

前言

买房对于大多数人来说都是人生中的一件大事。对于二手房来说，贷款购买也是大多数购房者的选择。本文将为您提供一份贺州市二手房买房贷款指南，一步一步解决您的购房问题。

第一步：确定购房资格和首付比例

购房资格：非贺州市户籍需缴纳连续24个月以上的社保或个人所得税。首付比例：二手房首付比例最低为30%。

第二步：选择贷款银行和贷款产品

办理时间：贷款获批后办理。办理地点：当地房地产交易中心。

第七步：发放贷款

发放方式：银行会将贷款直接划入您的购房款账户。发放时间：抵押登记办理完成后，一般为1-2个工作日。

第八步：按时还款

还款方式：等额本息、等额本金等。还款期限：一般为10-30年，具体期限根据个人情况确定。

常见问题

二手房贷款利率是多少？贺州市二手房贷款利率一般在LPR以上浮动，具体利率以贷款银行公布为准。可以申请公积金贷款吗？贺州市户籍且满足公积金缴存条件的购房者可以申请公积金贷款。二手房贷款需要担保人吗？一般情况下不需要担保人，但如果银行认为您的信用资质不足，可能会要求提供担保人。

结语

通过以上八个步骤，您可以顺利完成二手房贷款。如果您还有其他疑问，可以向贷款银行咨询或寻求专业人士的帮助。希望本指南能为您解决购房过程中的问题，让您的购房之路更加顺畅。

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买二手房贷款流程是什么？

二手房按揭贷款流程是什么？需要哪些资料？很多市民都有购买二手房的意愿，到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力，这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少，接下来跟大家分享相关知识。

二手房按揭贷款申请条件：

1、面向的人群是18-60周岁自然人，且必须具备完全民事行为；

2、和入和职业稳定且有能力还贷。

以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。

二手房按揭贷款流程：

1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同,支付首付款。

3、银行内部审批。

4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

办理过程中需注意以下三个事项：

1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

3、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

购买二手房一定要注意的10大事项：

1、土地情况要提前了解清楚；

2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人；

3、提前了解市政规划；

4、购房福利房屋确保是合法的；

5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险；

6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格；

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据；

8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提；

9、要查明卖家是否拖欠物业管理费；

10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为；

二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。希望小编跟大家分享的二手房按揭贷款流程和注意事项能实际的帮到大家。

（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房贷款怎么办理流程

1、提交二手房贷款所需材料：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

2、银行对申请贷款房屋进行估价后进入审批阶段，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

3、过户之后，到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，将不动产权证交给银行做抵押，然后等待银行放款。

二手房按揭贷款条件是怎样的

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

买二手房贷款申请不下来怎么办

1、补救贷款

首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3、找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。