南宁按揭贷款：政策指南和申请步骤

政策指南

• 首次购房首付比例： 20%
• 二套房首付比例： 30%
• 公积金贷款首付比例： 10%
• 贷款利率： 以中国央行公布的基准利率为基础，各商业银行根据自身情况进行浮动调整
• 贷款期限： 最长可达30年
• 还款方式： 等额本息、等额本金、组合贷款等

申请步骤

1. 确定购买意向： 确定购买房屋的意向，并与开发商签订购房合同
2. 预批贷款： 向银行提交贷款申请，并提供相关资料。银行将根据借款人的信用状况、还款能力等因素进行审核，发放预批函
3. 准备贷款资料： 根据银行要求准备齐全的贷款资料，包括身份证、户口本、收入证明、资产证明等
4. 评估房屋： 银行将委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值
5. 签订借款合同： 审核通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记手续
6. 银行放款： 银行将贷款发放至开发商指定账户，并通知借款人还款
7. 每月还款： 借款人按时按期还款，并可通过银行手机或网上银行还款

所需材料

• 身份证
• 户口本
• 收入证明（工资条、银行流水等）
• 资产证明（房产证、车辆行驶证等）
• 购房合同
• 房屋评估报告

常见问题

1. 贷款能贷多少？ 贷款金额一般不超过房屋价值的70%
2. 贷款期限怎么选？ 贷款期限越长，月供越低，但利息总额越高；贷款期限越短，月供越高，但利息总额越低
3. 还款方式怎么选？ 等额本息还款方式月供固定，前期利息较多，后期本金较多；等额本金还款方式前期月供较多，后期月供较少
4. 逾期还款怎么办？ 逾期还款将产生罚息，并影响个人征信

注意事项

• 申请贷款前应先了解自己的信用状况，如有不良信用记录，应及时修复
• 贷款期间应保持稳定收入，避免失业或收入减少的情况
• 应按时按期还款，避免发生逾期情况
• 如果遇到经济困难，应及时与银行沟通，寻求解决方案

南宁申请住房公积金贷款的流程具体有哪些步骤

南宁公积金借款买房的具体流程如下:1.南宁公积金贷款申请人到当地银行提出公积金贷款申请;2.银行收到借款人的公积金贷款申请之后对资料进行初步审核并及时报送公积金中心;3.公积金管理中心对贷款申请进行最终审核，并将审核结果告知银行，再由银行将审核结果通知办理人处理借款手续，由借款人夫妻两头与银行签定贷款合同;4.银行将借款合对等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约好按时足额发放借款;5.以住所典当办法担保的，借款人要到房子坐落区域的房子产权处理部分处理房产典当挂号手续，典当合同或协议由夫妻两头签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交处理部或盟中心收押保管。 我们通过以上关于南宁申请住房公积金贷款的流程具体有哪些步骤内容介绍后,相信大家会对南宁申请住房公积金贷款的流程具体有哪些步骤有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

南宁市购房贷款需要哪些证件和手续？

商贷

一、需要的证件有：

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

二、手续：

1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。

2、二手房：和卖房一同去银行面签。

公积金

一、需要的证件有：

个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。

二、手续：

公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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