防城港抵押贷款30万元能贷多少？揭秘贷款金额详细计算方式

在防城港办理抵押贷款时，贷款金额是借款人最为关心的问题之一。本文将详细介绍防城港抵押贷款的贷款金额计算方式，帮助借款人了解自己能够贷到多少金额。

贷款金额计算公式

防城港抵押贷款的贷款金额计算公式如下：贷款金额 = 抵押物评估价值 × 贷款成数其中：抵押物评估价值：抵押房屋或其他抵押物的市场价值，由银行委托的评估机构评估确定。贷款成数：银行根据借款人的信用状况、收入水平、抵押物情况等因素确定的贷款比例，一般在50%-80%之间。

贷款成数范围

根据防城港各商业银行的贷款政策，抵押贷款的贷款成数范围如下：| 抵押类型 | 第一套房 | 第二套房 ||---|---|---|| 住宅 | 50%-70% | 40%-60% || 商业用房 | 40%-60% | 30%-50% || 土地 | 30%-50% | 20%-40% |

贷款金额计算示例

假设借款人打算在防城港购买一套价值30万元的住房，并申请抵押贷款。根据贷款成数70%，贷款金额的计算过程如下：贷款金额 = 300,000元 × 70% = 210,000元因此，借款人可以贷到21万元。

影响贷款金额的因素

除了抵押物评估价值和贷款成数外，以下