家庭已偿还完毕前两套住房贷款，或已结清前两套住房贷款抵押；

对于已偿还或结清两套住房贷款家庭的新房贷款政策

根据相关规定，对于已偿还完毕前两套住房贷款，或已结清前两套住房贷款抵押的家庭，在申请新房贷款时，其首付款比例和贷款利率将有所调整，具体如下：

首付款比例

• 购买首套住房，首付款比例调整为不低于25%；
• 购买第二套住房，首付款比例调整为不低于40%；
• 购买第三套及以上住房，首付款比例不低于50%。

贷款利率

• 购买首套住房，贷款利率根据借款人的资信条件和贷款期限等因素确定，一般不高于同期贷款市场报价利率（LPR）；
• 购买第二套住房，贷款利率上浮一定比例，具体比例由贷款机构根据借款人的资信条件和贷款期限等因素确定；
• 购买第三套及以上住房，贷款利率上浮一定比例，具体比例由贷款机构根据借款人的资信条件和贷款期限等因素确定，且不得低于同期贷款市场报价利率（LPR）的2倍。

其他规定

• 对于已偿还或结清两套住房贷款家庭，在申请新房贷款时，其贷款期限一般不超过30年；
• 贷款机构在审批时，应重点考察借款人的收入、负债情况和还款能力，并根据借款人的实际情况，合理确定贷款额度和还款方式；
• 贷款机构应加强贷后管理，及时监测借款人的还款情况，并采取相应措施防范风险。

上述政策旨在促进房地产市场健康稳定发展，抑制投机炒房，保障刚需和改善性住房需求。

需要注意的是，具体政策可能会根据各地情况有所调整。具体政策详情，请咨询当地有关部门或金融机构。