南宁住房公积金贷款业务：申请流程、还款方式、常见问题解答

申请流程

1. 申请预审批：申请人向公积金中心提交贷款申请表、身份证、收入证明等材料，进行预审批。
2. 选择贷款银行：根据预审批额度，选择符合条件的贷款银行。
3. 签订借款合同：与贷款银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等内容。
4. 办理抵押登记：将购买的房产抵押给贷款银行，办理抵押登记手续。
5. 放款：公积金中心将贷款金额划拨至贷款银行，银行再发放给借款人。

还款方式

公积金贷款提供两种还款方式：

• 等额本息还款：每期还款额相同，其中本金部分逐渐增多，利息部分逐渐减少。
• 等额本金还款：每期偿还固定本金，加上剩余本金产生的利息，因此每期还款额逐渐递减。

常见问题解答

1. 什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款是由公积金管理中心向符合条件的职工发放的用于购买、建造或翻新自住住房的贷款。2. 谁可以申请住房公积金贷款？符合以下条件的职工可以申请：已缴纳住房公积金满6个月。已建立正常劳动关系。具有稳定的收入来源。无不良信用记录。3. 贷款额度是多少？贷款额度根据职工缴存时长、缴存额度、购买房屋情况等因素而定，一般最高不超过职工住房公积金账户余额的80%。4. 贷款利率是多少？贷款利率根据公积金中心的规定执行，目前首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.5%。5. 还款期限是多少？还款期限最长不超过30年，具体取决于职工的年龄、收入等情况。6. 可以提前还款吗？可以提前还款，但部分银行可能收取一定的手续费。7. 贷款申请被拒怎么办？贷款申请被拒的原因可能是：缴存时长不足。收入不稳定。信用记录不良。房屋不符合要求。职工可根据具体情况进行调整，重新提交申请。

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用住房公积金贷款需要什么材料及流程

个人住房公积金贷款买房的流程是什么办理住房公积金贷款应按下列程序：(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。 根据公积金管理有关规定，每年提取一次。 假设客户每年一次提取的公积金为元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。 “冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。 但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。 如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。 余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。 当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。 只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 申请银行个人住房贷款工作流程：(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 (二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部门办理预售登记。 (四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 来自网络经验各城市可能政策不一样，请咨询当地公积金管理中心。

办理住房公积金贷款需要什么手续

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。 在这里要特别提醒购房者，办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额，所以如果您将来要买房，最好现在不要动用公积金，否则余额为零是无法办理公积金贷款的。 相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”其一，公积金不能直接用作购房首付。 如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。 比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 *部分城市公积金贷款达60万。 比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。 其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。 无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。