岑溪返乡置业贷款政策解读：贷款额度、利率、申请条件一览

政策概况

为鼓励和支持返乡置业人员，促进岑溪经济社会发展，岑溪市出台了返乡置业贷款政策。该政策主要针对户籍在岑溪市，在外地务工就业且未在岑溪市拥有自有住房的返乡人员。

贷款额度

返乡置业贷款额度最高可达200万元，具体额度根据借款人的信用状况、还款能力和抵押物价值等因素确定。

贷款利率

贷款利率执行中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，目前为：

• 首套房贷款利率：4.1%
• 二套房贷款利率：4.9%

申请条件

符合以下条件的返乡人员可申请返乡置业贷款：

• 户籍在岑溪市
• 在外地务工就业且未在岑溪市拥有自有住房
• 具有稳定的收入来源和良好的信用记录
• 有符合要求的抵押物（商品房、宅基地、土地使用权等）

申请流程

1. 申请人准备相关材料（身份证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同或宅基地使用权证明、抵押物权属证明等）
2. 到岑溪市住房公积金管理中心或指定银行网点提出贷款申请
3. 银行对申请材料进行审核
4. 审核通过后，签订贷款合同和抵押合同
5. 银行发放贷款

相关注意事项

• 返乡置业贷款期限一般为10-30年
• 贷款人需按期偿还贷款本息
• 逾期还款将产生罚息
• 贷款人需对抵押物拥有所有权或使用权
• 抵押物价值需覆盖贷款金额

附录：贷款额度及利率表

返乡置业须要关注哪些？

关注之二：外地人办二手房贷款有门槛据了解，贵阳市并非所有银行都办理二手房贷款，像建设银行就没有开展二手房贷款业务，而工商银行虽然可以办理二手房贷款，但对于外地人而言，需要提供缴交一年社保的记录，否则不予办理。 而贷款的条件和所需资料和办理商品房一样，即首套房可以办理7成按揭，利率为基准利率，二套房只能办理4成按揭，利率为基准利率上浮20%。 返乡置业者购房者则要根据自己的经济情况进行相应的选择，如果达不到办理二手房贷款的条件，则要准备好全款购房。

住房按揭贷款有哪些基本程序？

一、借款人必须具备下列条件：（1）有合法的身份（居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；（3）年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。 （4）如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。 二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。 三、缴付首付款，注意保存首付款收据。 四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行 签订合作协议，因此到与开发商有协议的银 行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。 带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。 五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。 到公证部门办理产权抵押公证。 到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。 七、开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。 同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 八、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。