借款人必须提供真实有效的贷款材料，否则贷款银行有权拒绝发放贷款；

根据贷款银行的规定，借款人必须提供真实有效的贷款材料，否则贷款银行有权拒绝发放贷款。

真实有效贷款材料的含义

真实有效的贷款材料是指：

• 贷款申请表上填写的信息真实准确；
• 提供的身份证件、户口本、社保卡等身份证明材料真实有效；
• 提供的收入证明、房产证明、车辆证明等资产证明材料真实可靠；
• 提供的征信报告真实反映借款人的信用记录；
• 其他贷款银行要求提供的材料真实有效。

不真实有效贷款材料的后果

如果借款人提供的贷款材料不真实有效，贷款银行可能会采取以下后果：

• 拒绝发放贷款；
• 降低贷款金额；
• 提高贷款利率；
• 要求借款人提供担保；
• 将借款人纳入不良信用记录；
• 其他法律后果。

借款人提供真实有效贷款材料的重要性

借款人提供真实有效的贷款材料具有以下重要性：

• 保障贷款银行的利益，降低贷款风险；
• 确保借款人获得合理公平的贷款条件；
• 维护金融市场秩序，保护借款人和贷款银行的合法权益；
• 构建诚信的信贷环境，促进经济健康发展。

如何确保贷款材料真实有效

借款人可以通过以下方式确保贷款材料真实有效：

• 仔细阅读贷款申请表和贷款合同，如实填写信息；
• 提供真实有效的身份证明材料；
• 提供真实可靠的收入证明、资产证明和征信报告；
• 如有必要，可以找担保人提供担保；
• 如有疑问，可以向贷款银行咨询。

借款人只有提供真实有效的贷款材料，才能获得合理公平的贷款条件，维护自己的合法权益，促进金融市场的健康发展。

银行贷款审批不通过怎么办

贷款被拒怎么办贷款审核没通过怎么办

贷款被拒并非山穷水尽，在收到被拒通知后正确应对也能让不少贷款申请人重新申请到贷款。下面就来说下贷款被拒之后如何做才能“柳暗花明又一村”。

首先大家要树立一个正确积极的观念，贷款被拒是一件非常正常的事情，每个人都有可能会收到贷款被拒的通知，大家应该积极面对贷款被拒，而非在被拒后自暴自弃。当贷款审批没通过时，贷款机构会通知到本人，这时候申请人就需要详细了解自己贷款没能通过的具体原因，尽量和贷款机构协商解决。如果协商不成，贷款申请人就需要总结失败的教训，为下次贷款做好充足的准备。

另外，不少朋友担心贷款被拒后会影响到个人征信，其实贷款被拒是不会上征信的，贷款机构在贷款完成后才会上征信，以记录贷款人的贷款行为。所以，当贷款在审核时被拒是不存在上征信的可能性的。贷款将被拒也不会造成任何不良影响，因为，贷款审核具有保密性质，贷款人申请贷款的信息贷款机构是严格保密的，贷款被拒也只会通知到贷款人个人。其次，贷款被拒并不会给申请人永远打上“资质差”的标签，也只能说明这次贷款申请人不适合。

所以说贷款被拒并不可怕，只要积极面对就能走出困境，贷款成功。

贷款审核不通过

贷款审核不通过时用户可以拨打银行电话询问原因，然后进行一定的改正。借款人在征信不良的情况下是不能通过银行审核的，而且这一条是没有办法补救的，征信不良信息任何人不能改动，这时可以选择换一家银行试试。

贷款审核不通过还有可能是借款人的负债比较重，除了这一笔贷款，借款人还有其它的还款负担；这时借款人提交的银行流水又不能满足银行的要求，最好的办法是提交新的财力证明，后续就能满足银行贷款要求。

贷款审核不通过还有可能是借款人提供了虚假的资料，所以，在申请贷款时借款人必须提交真实的资料，一般包括身份证信息，常用电话，常住地址，公司信息等，这些信息银行都是会审核的。

注意：在贷款时一定要想清楚自己应该怎么还款，这样可以防止后期不能按时还款的情况。不能按时还款时会影响个人的征信，逾期记录被上传至征信中心以后，会被保存5年，5年以后就会自动消失。

银行贷款审批不通过怎么办

贷款审核不通过的话，一定要从多方面查找原因然后顺着原因解决问题。

建议向贷款银行了解具体情况，查清楚贷款审核不通过的原因是什么。

贷款审核不通过，可以先从自身方面找原因。

1、先检查是不是自己不具备银行规定的贷款条件，如果是这种原因建议选择该银行的其它贷款产品试一试。

2、如果不是这个原因，可以看看是否是因为自己资料准备的不够充分，资料准备不够充分的话就备齐资料后再次向银行进行贷款申请。

3、如果资料没有问题，就检查是否是个人的信用记录出现了问题导致的审核不通过。

4、如果信用记录没有出现问题，再看看自己是否有信用卡套现、负债、刷流水等情况。

拓展资料：

银行贷款审批的具体流程？

审批流程：

第一步：支行，分理处客户经理接待客户，初步洽谈。

在这个阶段，银行客户经理会对客户的基本情况进行了解，根据客户情况介绍客户可能使用的银行产品。

第二步：客户根据银行要求提供要件，辅助件。

证件不是要求一次提供齐全的，因为每个客户情况不同，有的人户口本没在本地、证件需要补办等等。只要在评估报告完成送达，银行客户经理做贷款卷宗前补齐就可以。这样可以统筹调整时间安排，加快贷款审批的速度。

第三步：签约。

签约与提供要件是同步进行的，签约指的是客户与银行签定的贷款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十个签名左右。主要有贷款的主合同、借款申请表、首付款交付函(买卖贷款)抵押登记委托书、单身或是住房明细的声明书、银行告知书、谈话笔录(基本都是选择题)、收押协议、借据、查询个人征信的委托书等等。

另外，银行都会要求客户开一张相关银行的结算卡或者是折子，用来还款用地。

第四步：查询贷款人征信。

签完约后，银行客户经理会马上在后台进行个人征信查询。这必须是客户在签约时签署了委托书，才能进行查询(央行规定的保护个人隐私条款)。

第五步：报评估，或是免评估报卷。

签约完成，客户经理会直接报有资格的评估公司进行报评估。向对方提供房产证复印件、当事人身份证复印件，评估公司会在当天与当事人联系进行实地查勘的时间。从看房到出评估报告一般需要三个工作日，如果需要快递报告的慢一点，需要五个工作日。在这个时间区间里，我们有时间补充所缺的文件资料。如果是最近之前交易过户的，银行也会根据抵押物的情况给予免评估的待遇，就是根据上一次的评估交易价格进行认定。

评估价值直接影响贷款额，比如现在抵押消费购房用途贷款额不得超过评估值与所购房屋价值的七成(政策收紧时，只能贷到五成或以下)。

第六步：领导签字，银行客户经理报卷。

当贷款人的证件资料都补齐了，评估报告也收到了。银行客户经理会进行做卷、双签、领导签字，进行系统内录入(有的银行是初审员录入)及报卷。做卷指，填写合同及文件。双签指必须要两个以上，有签字权限的客户经理或主管领导在卷宗上进行签字，以确定证件齐全，资料真实可靠的证明。领导签字，一般都指支行主管行长的签字。

报卷一般都是支行或分理处与分行或总行之间的交还通道进行的，也有的客户经理比较尽职直接给送到审批中心的。还有部分银行的支行就有审批权限，那就是自己做卷直接交上级领导审阅就可以了。

需要注意的是，在银行客户经理双签之前。签约客户经理都会进行电话核实，核实的内容主要有贷款人提交的收入证明中的收入是不是真实的、公司电话是不是真实的、联系方式是否正确、有的还会上网查询公司信息。现在又多了几项，如查询个人名下房产状况等等。

第七步：分行审批中心或支行有审批权限的贷审员进行审批。

贷前审批分两步，初审与终审。

初审员主要审查卷宗里资料的完整性，进行二次电话核实。调查资料的真实性，提供文件可靠性，根据客户提交的材料以及客户的征信状况评分给出初步意见。如，符合政策可以给予的贷款年限，利率，贷款额等等。

终审员主要是进行复审，根据卷宗中资料的逻辑性、真实性进行判断。一般终审员都是非常有经验的科员，有没有虚假资料，客户有没有还款能力基本上都能判断出来。终审员给的意见就是最终意见，如果通过就会发批贷函。批贷函一般都是电子版的，支行可根据具体情况出具书面的批贷函。

贷审工作很复杂的，需要根据各种规定进行风险审核。要求审核的条件特别多，主要涉及的法律，有合同法，银行法，房地产管理法，物权法，城市规划法，民法等等条款。

第八步：审批通过，办理抵押登记，银行放款。

现在客户经理会约贷款人去建委或者的房地局做抵押登记，例如朝阳海淀基本上当天就能做完。银行领到建委发的抵押他项权利证后，会回分行报备并进行放款，一般由会计部门完成。

第九步：贷后管理。

银行在发放部分定向使用用途的款项后，会要求贷款人提供使用用途的证明文件。时间基本在放款后，一个月内。

贷款申请未通过审核怎么办三步教你“转危为安”

贷款申请未通过审核是大多数朋友都不愿意面对的事情，因为这意味自己无法贷款就无法解决自己的困境，另外是自己的信用不能被承认。贷款申请未通过怎么办，在这里三步教你如何申请成功。

第一步，树立正确的贷款观念

首先大家要树立正确的贷款观念，明白贷款申请未通过审核是一件非常正常的事情。申请人首先要克服的使自己的心理状态，不要过分担心再次被拒，不然审核过程又会是一场煎熬。申请贷款要把自己的心态放平，大方地展示自己的经济能力，合理地表达贷款的意愿，做到不卑不亢，相信贷款机构不会放着优质客户不管的。

第二步，了解贷款申请未通过审核的原因

在贷款申请未通过审核后首先要做的就是明白贷款被拒的原因何在，可以和贷款机构主动联系了解原因。更重要的是自己发现问题，有些贷款机构是不会把真正拒绝你的原因说出来的。所以，理性分析贷款被拒的原因就能为下次出击做好准备。

第三步，补齐短板再次出击

了解清楚自己贷款申请未通过审核的原因后，就要积极解决这些问题。如果贷款申请未通过审核的原因，是可以改变的因素，如资料不齐全、贷款用途不明确和银行流水过少等，申请人可以在这段时间内做好充分准备，在下次申请时注意细节就能获得贷款。如果是一些短期内难以改变的因素，如申请人信用记录存在污点、无收入证明等，那么申请人只能等着信用记录被清除和拥有稳定的工作才能申请。

银行贷款审批不通过怎么办？

银行贷款审核不通过，一般有以下几个原因造成：

1、个人征信不好。个人征信是银行贷款的首要标准。尤其是银行信用贷款，对借款人的征信要求更高，借款人征信稍有瑕疵，都很容易导致银行贷款审批不通过。而银行抵押贷款除了对借款人有要求外，对抵押物也有一定的要求。

2、还款能力不强。无论哪个银行、金融机构放贷都一定会做评估风险。当你申请银行贷款的时候，平台首先对借款者的还款能力要进行审核评估。银行贷款申请不通过，很大部分原因就在于借款人的个人收入水平无法满足还款数额，或者借款人目前在手中有几笔贷款尚未还清，资信情况无法满足偿还要求的，申请通过概率非常小。

3、个人负债率过高。一般来说，办理银行贷款失败的原因除了没有稳定的工作以外，还有就是借款人的个人负债率过高。如何判断个人负债率高低呢？一般情况下，银行对负债率的考核标准是在50%-70%，有的银行也规定不能超过30%，如果超出了这个范围，银行就会拒贷。

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网签后贷款审批不通过怎么办

网签后贷款审批不通过怎么办？网签后贷款审批不通过可以通过以下途径解决：

1、补救贷款。

如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行。

购房者应该知道的是，不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

3、找担保公司。

如果有一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。

需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。

因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

个人贷款管理暂行办法

一、个人贷款管理暂行办法

《个人贷款管理暂行办法》具体如下：1、根据贷款条件和贷款程序自主审查和决定贷款，除国务院批准的特定贷款外，有权拒绝任何单位和个人强令其发放贷款或者提供担保；2、要求借款人提供与借款有关的资料；3、根据借款人的条件，决定贷与不贷、贷款金额、期限和利率等；4、了解借款人的生产经营活动和财务活动；5、依合同约定从借款人账户上划收贷款本金和利息；6、借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款；7、在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。【法律法规】《贷款通则》第二十四条 对贷款人的限制：一、贷款的发放必须严格执行《中华人民共和国商业银行法》第三十九条关于资产负债比例管理的有关规定，第四十条关于不得向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款条件的规定。二、借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款：（一）不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的；（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目的；（三）违反国家外汇管理规定的；（四）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件的；（五）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可的；（六）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保的；（七）有其他严重违法经营行为的。三、未经中国人民银行批准，不得对自然人发放币种的贷款。四、自营贷款和特定贷款，除按中国人民银行规定计收利息之外，不得收取其他任何费用；委托贷款，除按中国人民银行规定计收手续费之外，不得收取其他任何费用。五、不得给委托人垫付资金，国家另有规定的除外。六、严格控制信用贷款，积极推广担保贷款。

二、根据《贷款通则》和《银行业监督管理法》的有关规定，自营贷款期限最长一般不得超过五年。

正确

三、2008年中国人民银行个人住房贷款管理办法

一、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。（一）个人住房公积金贷款期限和利率个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。（二）个人住房公积金贷款额度购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。1、贷款额度的确定，按照不得高于借款人（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。2、借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%；3、每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。（三）个人住房公积金贷款操作的全过程1、咨询，领取表格；2、提出申请；3、签订借款合同和抵押合同；4、办理抵押登记手续；5、办理房屋登记手续；6、办理房屋财产保险；7、贷款转帐；8、每月还款；9、贷款结清注销。（四）申请办理个人住房公积金贷款借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：1、借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；2、借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》；3、购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；4、贷款银行要求提交的其它证明材料。借款人在申请个人二手住房公积金贷款时应提供下列资料：1、所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》2、所购房屋评估报告书3、卖房方夫妻双方身份证、户口薄；4、购房合同（五）借款人偿还贷款根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。二、个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。（一）个人住房贷款的期限个人住房贷款的贷款最长期限是30年。（二）个人住房贷款利率个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款期间如遇国家法定利率调整，则贷款利率作相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，按照利率档次执行新的利率规定。（三）个人住房贷款操作的全过程个人住房贷款整个过程大致分为三个阶段：第一阶段，提出申请，银行调查、审批；第二阶段，办妥抵押、保险等手续，银行放款；第三阶段，按约每月还贷，直到还清贷款本息，撤销抵押。（四）个人住房贷款需提供的资料借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。（五）办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。（六）办理个人住房贷款的房屋财产保险手续房屋抵押是指债务人或第三人（抵押人）以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人（抵押权人）便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。房屋财产保险手续可由贷款银行代为办理，借款人可自行选择保险公司。目前保险费的计算方式有两种：（1）以贷款金额保险的：保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限；（2）以房屋价格保险的：保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限；上述两种投保方式的赔偿，分别按不同赔偿范围计算赔偿金额。以房屋价格保险的，按实际损失金额全额赔偿；以贷款金额保险的，按“实际损失金额×（贷款金额÷抵押房产的重置价）”计算赔偿金额，其赔偿不足的差额部分，由借款人自行承担。（七）借款人不按时偿还贷款应承担的后果1、还贷款本息的方式有以下两种，由贷款人和银行共同约定。（1）等额本金还款法。在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为：每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率2、借款人未按《借款合同》的约定按月偿还贷款，贷款银行根据中国人民银行有关规定，对逾期贷款按每日计收万分之二点一的罚息。当发生下列任何一种情况时，贷款银行将依法处置抵押房屋。（1）借款人在贷款期内连续六个月未偿还贷款本息的；（2）《借款合同》到期后三个月未还清贷款本息的。（八）借款人出现下列情形之一银行不受理个人住房贷款1、年龄在18岁（不含）以下，或在65岁（不含）以上的申请人；2、不具有完全民事行为能力的自然人；3、不能提供合法有效身份证明、收入证明或职业证明、提供虚假证明的申请人；4、已查知有不良信用记录的申请人。二、个人二手住房贷款个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。借款人在申请个人二手住房贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：1、所购二手房的房产权利证明复印件或原经登记备案的《预售合同》复印件；2、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；3、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告；4、贷款人要求提供的其他文件或资料。三、个人住房装修贷款个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。借款人在申请个人住房装修贷款时，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：1、房屋装修的合同或意向书原件，装修概算书及相关资料；2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；3、如借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。四、个人家居消费贷款个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。借款人办理个人家居组合贷款，除需提供办理个人住房贷款中的借款人资料外，还需提供以下资料：1、购置大件家居商品的合同或意向书原件；2、如有指定划款商户，应提供商户银行账号；3、借款人房屋已在银行办理按揭贷款且未全部清偿，必须提供原个人住房贷款的《个人购房借款合同》和已设定抵押的《他项权证书》复印件；4、贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告。五、个人商用房贷款个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。六、个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。