广西崇左按揭房二次贷款指南：了解条件、流程和注意事项

了解条件

在广西崇左申请按揭房二次贷款，需满足以下条件：

• 房屋位于广西崇左市
• 房屋为商品房，且已取得房产证
• 房屋已办理首次按揭贷款，且已还贷满一定期限（一般为6个月以上）
• 房屋所有权无争议，且没有抵押或查封
• 借款人信用良好，无不良信用记录
• 借款人有稳定的收入来源
• 借款人的年龄符合贷款机构的要求（一般为18-65ol>

  注意事项

  在办理广西崇左按揭房二次贷款时，需注意以下事项：

  • 贷款额度：二次贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%，且不能超过首次贷款余额。
  • 贷款利率：二次贷款利率一般高于首次贷款利率，具体利率以贷款机构规定为准。
  • 还款方式：二次贷款一般采用等额本金或等额本息还款方式，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。
  • 还款期限：二次贷款期限一般不超过20年，具体期限以贷款机构规定为准。广西崇左按揭房二次贷款可以帮助借款人解除资金难题，但在办理前需仔细了解条件、流程和注意事项，评估自身的还款能力，合理安排财务，避免因还贷压力过大而影响生活。

按揭房二次抵押贷款需要什么条件

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。 4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。 尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。 二次抵押贷款的风险1、还款很难协商：二次抵押办理的贷款，还款要求一般都很严格。 如果借款人还不上的话，很难和银行或贷款机构达成协商，让银行和贷款机构延期。 而且银行和贷款机构可能会直接要求法院强制执行，将抵押物进行拍卖。 2、办理贷款的利率比较高：二次抵押所办理的贷款，其利率一般都会比普通贷款的利率要高。 而利率一高，要收取的利息也会更多，借款人的还款压力也就会更大。 若是没有足够的还款能力，很可能会出现逾期情况。 3、办理贷款的额度不高：因为抵押物已做抵押，所以二次抵押办理的贷款，所获得的额度通常需要在抵押物原值的基础上再减去原贷款的额度，所以所获批的额度一般都不会太高。 4、会受到一定的限制：想要将房子二次抵押贷款，需要是有房产证的现房，因为有些银行对于抵押贷款的要求是比较严格的，如果是没有房产证的房子或者是期房，那么很多银行是不愿意实行二次抵押贷款的。

按揭房怎么贷款 条件以及办理流程说明

在购置房产的时候，对于年轻的消费者朋友而言，基本上都无法一次性付清全款，这个时候为了提前享受到房子的便利，申请相关方面的贷款服务就是不错的选择了，那么贷款购置得到的房产就是按揭房，关于按揭房后续操作方便的地方有许多需要值得特别加以注意的细节问题，比如今天小编为大家举例的关于按揭房贷款方面的注意事项以及条件和办理流程方面的说明就是极为具有参考借鉴意义的文字图片内容，有兴趣了解的朋友不妨参考实际情况，或者当地机构银行部门的条款案例进行细致的分析。

一、按揭房怎么贷款

房屋做二次抵押贷款如何办理?房屋二次抵押贷款需要的条件?

(1)房产二次抵押贷款的条件为：

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润;

(2)贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。

(3)贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率较高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率较高不超过50%。

(4)贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

(5)贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

上文为大家举例的是关于按揭房贷款方面值得注意的事项，具体包括条件以及办理流程的说明介绍文字，由此可以得知按揭房的贷款项目根据不同地区或者机构的差异有一定的区别，除此之外，考虑到成本和费用以及潜在安全隐患方面的问题，所以我们还应该实时关注当地的条款变动，必要的时候应该咨询专业人士或者类似上文的专业内容入手来进行了解和分析，相信借此可以尽可能将贷款的成本和费用降到最低。

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