钦州市贷款买房二套房首付界定指南

一、概述

根据钦州市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，从2023年1月1日起，钦州市二套房贷款首付比例调整为50%。

本指南旨在明确二套房首付比例的界定，帮助购房者准确理解相关政策。

二、二套房首付比例的界定

1. 二套房的定义

根据《钦州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》，二套房是指家庭成员（包括夫妻双方及其未成年子女）在中心缴存住房公积金且在市内拥有1套及以上住房的。

2. 首付比例

对于符合二套房定义的购房者，贷款买房的首付比例为50%。

三、首付比例计算方式

首付比例的计算方式如下：

首付金额 = 房屋总价 × 首付比例

四、首付来源

首付可以由以下方式支付：

• 自有资金

• 住房公积金
• 商业贷款

五、二套房贷款利率

二套房贷款利率比首套房贷款利率要高，具体利率由商业银行根据自身风险定价机制确定。

六、其他注意事项

• 在计算二套房首付比例时，已结清的住房贷款不计入已拥有住房的套数。
• 对于夫妻双方名下均有住房的情况，首付比例仍按二套房计算。
• 对于单身人士购买二套房的情况，首付比例也按二套房计算。
• 本指南仅适用于钦州市范围内购房的情况，其他地区可能有所不同。

七、结语

了解并准确理解二套房首付比例的界定，对于购房者准确把握购房成本至关重要。通过合理规划首付资金和贷款利率，购房者可以顺利购置二套房，享受更美好的生活。

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贷款买二套房的首付是如何规定的

购买第二套房首付多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。 国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。 其他城市根据自己的情况适当调整。 北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。 借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。 对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。 上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。 对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

什么是第二套房，购买第二套房首付多少？

首套房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 第二套（含）以上住房：是借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 第二套房贷款以家庭为单位12月5日印发，重点明确了以下问题：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。 二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。 其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。 三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。 《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。 购买第二套房子，首付不低于6成，契税按总房价的3%缴纳，比如80万房子，首付是48万。