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二手房贷款可以贷多少

互联网资讯 2024-05-24 16:46:51 次浏览
二手房贷款可以贷多少

一、二手房贷款可以贷多少

1、买二手房能申请到的贷款金额不固定,会与很多因素挂钩,比如贷款方式、房屋面积,房产的实际成交价格,房屋所建年代即贷款者收入情况等等。一般情况下,若购买的二手房房龄超过15年,银行会拒绝贷款,但如果是房龄没那么高的二手房,可以贷到该房产实际成交价格的60%。2、二手房贷款金额与个人收入密切有关,因为这关系到每个月能否按时还款,在负债率要求不超过50%的情况下,贷款人选择的月还款额就不能超过其月收入的50%。也就是说,如果贷款人的月收入是1万元,那么他的月还款额就只能控制在五千之内,银行也会根据这个标准来决定贷款额度以及年限。拓展资料二手房按揭贷款具体操作流程如下:1、签约。2、签贷款合同,买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。3、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。8、放款,过户完毕3个工作日内放款给卖方。9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

二、二手房贷款可以贷多少?最高不超过这个数

在贷款交易中,很多人都会选择抵押贷款。可贷款额度高、利率低和可贷款时间长。尤其是用房子作为抵押物,一般都能贷到几十万元左右。二手房贷款可以贷多少?最高不超过二手房贷款可以贷多少? 二手房能申请到的贷款金额不固定,会与很多因素挂钩,比如贷款方式、房屋面积,房产的实际成交价格,房屋所建年代及贷款者收入情况等等。一般情况下,若购买的二手房房龄超过15年,银行会拒绝贷款,但如果是房龄以贷到该房产实际成交价格的60%。 不同类型的二手房可贷款额度也是不一样的:住宅类的70%-80%;公寓类房屋,贷款额最高不房屋,贷款额最高不超过评估价的70%,商业类房屋,贷款额最高不超过评估价的60%。 另外,银行对于二手房房龄的规5年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷槛是房龄在20年以内质学区房可以适当放宽到25年以内。 房龄越老,办理贷款的几率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。 以上就是对于“二手房贷款可以贷多少”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

三、二手房商贷利率?

首先看你是第几套房,如果是以前买过贷款记录的话,那么就不能再贷款了。如果是首套房,首付比例最低30%,但是贷款可以贷到60万。其次,商贷,公积金,和二套房贷款的利息差别很大。

二手房商贷首次利率是5.94%,公积金贷款利率3.21%。二套购房最低首付从30%降到了40%,其他银行还可以跟进这个利率。二套购房贷款首付不能少于6成,利率执行基准利率上浮10%。

四、二手房贷款可以贷多少?

首先看二手房的年代 2000以内现在贷款6成是最高的2000年以后的房子能贷款6-7成 还要看你是一套房还是二套房 一套房一般40% 二套50%

二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。

二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的,可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件,如果你是用公积金购买的话,需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。

虽然是二手房,但对于很多家庭而言,这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话,那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项,它们是:

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,多数情况下首付款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明,这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书。

5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家),沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户,以免引发严重的法律后果,比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。

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