贵港公积金贷款计算方式

住房公积金贷款是职工利用个人住房公积金账户内的存储余额向住房公积金管理中心申请的贷款。职工申请公积金贷款时，首先要了解公积金贷款的计算方式，才能准确计算出自己能贷多少款、还款期限和还款额。

计算公式

公积金贷款额度计算公式：

贷款额度 = 职工个人住房公积金账户余额 + 职工另一半个人住房公积金账户余额 x 贷款成数

其中，贷款成数一般为：首套房80%，二套房70%。

每月还款额计算公式：

每月还款额 = (贷款本金 + 贷款利息) / 还款月数

其中，贷款利息 = 贷款本金 x 贷款利率 x 还款年限

贷款利率根据贷款用途和贷款期限不同而有所差异，具体可咨询当地公积金管理中心。

还款期限计算公式：

还款期限 = 贷款额度 / 每月还款额

贷款条件

申请贵港公积金贷款的职工须满足以下条件：

1. 具有贵港市户籍或持有贵港市居住证满1年以上；
2. 在贵港市连续缴纳住房公积金满6个月以上；
3. 具有稳定的职业和收入来源，且信用良好；
4. 所购买住房为贵港市范围内已竣工验收的商品房或自建住房；
5. 已支付不低于购房总价30%的首付款。

贷款流程

职工申请贵港公积金贷款的流程如下：

1. 向当地公积金管理中心提交贷款申请表、身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、收入证明、购房合同等材料；
2. 公积金管理中心对职工的贷款申请进行审核；
3. 审核通过后，公积金管理中心与职工签订贷款合同；
4. 职工按合同约定还款。

案例分析

假设职工小张在贵港市连续缴纳住房公积金满6个月，个人住房公积金账户余额为10万元，其配偶个人住房公积金账户余额为5万元，拟购买一套价值50万元的住房，首付20%，贷款成数80%。

1. 贷款额度计算：

贷款额度 = 10万元 + 5万元 x 80% = 40万元

2. 每月还款额计算：

贷款利率假设为3.25%，贷款期限为20年。

贷款利息 = 40万元 x 3.25% x 20 = 26万元

每月还款额 = (40万元 + 26万元) / (20 x 12) = 1.83万元

3. 还款期限计算：

还款期限 = 40万元 / 1.83万元 = 22年

因此，小张的公积金贷款额度为40万元，每月还款额为1.83万元，还款期限为22年。

注意事项

职工在申请贵港公积金贷款时，需要注意以下事项：

• 贷款额度与职工的住房公积金账户余额、贷款成数、购房总价等因素有关，具体贷款额度以公积金管理中心审批为准；
• 贷款利率根据贷款用途和贷款期限不同而有所差异，职工应咨询当地公积金管理中心了解具体利率；
• 还款期限一般不超过30年，具体还款期限由公积金管理中心根据职工的年龄、收入情况等因素确定；
• 职工在还款过程中，应按时足额还款，避免产生逾期；
• 职工如发生失业、疾病等情况，无法按时还款时，应及时与公积金管理中心联系，协商解决还款问题。