钦州住房公积金贷款上限规定与影响因素

住房公积金贷款是职工购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款的一种贷款方式，由职工及其所在单位按月缴存一定数额的住房公积金，职工购买住房时，可以向住房公积金管理中心申请贷款，具体的贷款额度和条件根据各地规定有所不同。

钦州住房公积金贷款上限规定

根据钦州市住房公积金管理中心的相关规定，钦州住房公积金贷款上限如下：职工首次购买自住住房的，贷款额度最高为住房总价的80%，且最高不超过60万元；职工再次购买自住住房的，贷款额度最高为住房总价的70%，且最高不超过40万元；职工购买经适房或廉租房的，贷款额度最高为住房总价的50%，且最高不超过30万元。

钦州住房公积金贷款上限影响因素

钦州住房公积金贷款上限受以下因素影响：住房总价：住房总价是影响贷款上限的重要因素，贷款额度不得超过住房总价的规定比例。职工缴存年限：缴存年限越长，住房公积金账户余额越多，可申请的贷款额度也越高。职工收入水平：职工收入水平是影响贷款审批的重要因素，收入越高，可申请的贷款额度也越高。职工信用情况：信用记录不良的职工，可能无法申请或只能申请较低额度的贷款。还款能力：职工的还款能力是影响贷款审批的又一因素，还款能力越强，可申请的贷款额度也越高。

如何提高钦州住房公积金贷款额度

对于有提高贷款额度需求的职工，可以采取以下措施：增加住房公积金缴存额：职工可以与所在单位协商，提高住房公积金缴存比例，从而增加住房公积金账户余额。延长缴存年限：职工可以在工作期间尽量延长住房公积金缴存年限，以积累更多的住房公积金余额。提高收入水平：职工可以通过提升技能、增加工作经验等方式，提高收入水平，从而提高还款能力，获得更高的贷款额度。保持良好信用记录：职工应按时偿还各种贷款和信用卡欠款，保持良好的信用记录，以获得更高的贷款额度审批。

结论

钦州住房公积金贷款上限受住房总价、职工缴存年限、收入水平、信用情况和还款能力等因素影响，职工可以通过提高住房公积金缴存额、延长缴存年限、提高收入水平、保持良好信用记录等方式，提高贷款额度，满足购房需求。

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钦州公积金能贷款多少钱？

借款人及其配偶双方均在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，最高额度为35万元；单方在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，最高额度为20万元。

公积金贷款的额度与什么有关系？

公积金贷款额度和什么有关

公积金贷款额度与公积金账户内的余额、当地公积金贷款额度上限、首付款比例、房屋评估价、房屋面积、存缴基数、缴存时间等因素有关。由于不同的地区计算公积金贷款额度的方式不同，因此请以当地公积金中心告知的具体贷款额度为准。

扩展资料：

公积金全称为：住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用。

住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

使用配偶额度的话，额度计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

公积金贷款额度取决于什么?公积金贷款额度与什么有关

公积金贷款额度主要取决于：

1.职工住房公积金账户余额：成倍数关系。比如长沙：职工家庭申请个人住房公积金贷款额度为夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍。还有深圳：公积金贷款额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

2.个人综合资信水平：一般资质越好的客户，能够获批的额度也有可能越高。因而客户一定得注意保存个人良好的信用，申请贷款时也要尽可能多地提供一些经济收入、资产财力方面的资料。

除此之外，各地住房公积金管理中心一般还会设有最高贷款额度上限。比如上海：一人参与贷款，额度最高五十万;两人及以上参与贷款，额度最高一百万;深圳：单独申请的最高额度为五十万，共同申请的最高额度为九十万。

公积金贷款额度跟什么有关系？从这5方面介绍

公积金贷款额度跟什么有关系？从这5方面介绍

1、缴存时间

刚毕业不久的上班族与工作10年的上班族，公积金额度是不一样的，所以申请公积金贷款之前，一定要了解相关的法规要求。一般来说，需要借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，每个地区的确定有所不同，大家可以咨询一下当地的公积金管理中心。

2、最高额度

如果你需要的贷款额度是30万元，那么一般情况下只要资质符合要求，是可以达到的。每个地区的最高额度限额不同，比如深圳个人和夫妻分别是50万、90万元，大家可以了解一下本地公积金贷款最高额度。

3、公积金余额

公积金除了买房以外，还可以用于其他地方，建议大家没有特殊情况的话，不要随便提取，因为贷款额度与余额也有关系。比如广州就有法定，积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，余额越多，贷款额度越高。

4、本人还款能力

如果是个人申请，与还贷能力有关，计算公式参考：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

5、房屋本身价值

部分银行会参考你购买的房子价格来计算额度，比如商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，贷款额度不超过房屋价格的80%。

由此可见公积金贷款的额度其实与账户余额也是有关系的，若是准备买房的朋友就不建议提前提取公积金了。