未曾享受过住房公积金贷款，或已偿还完毕。

对于从未享受过住房公积金贷款或已将贷款偿还完毕的人来说，他们可以使用以下方式购买住房：

商业贷款

商业贷款是由商业银行或其他金融机构提供的贷款，无需使用住房公积金。商业贷款的利率通常高于住房公积金贷款，但没有使用年限或贷款额度的限制。申请商业贷款时，需要提供稳定的收入证明、良好的信用记录和足够的抵押品。

全款支付

全款支付是指使用自己的资金一次性支付房款。这种方式的好处是无需支付利息，但需要有足够的资金储备。全款支付通常适用于经济条件较好或已经积累了一定财富的人。

其他方式

除了商业贷款和全款支付外，还有其他一些途径可以购买住房：

• 父母赠与：父母可以将部分财产赠与子女作为购房款，但需要缴纳赠与税。
• 亲友借款：可以向亲友借款用于购房，但需要与亲友签订借款合同，明确借款金额、利率、还款期限等事项。
• 房屋置换：将现有住房出售，用出售所得购买较大的住房，但需要考虑购房成本和税费。
• 租售同权：通过租赁的形式取得住房使用权，同时约定在一定期限内拥有购买该住房的权利，但需要支付一定的租金和购房款。

选择合适的购房方式

选择合适的购房方式取决于个人的经济状况、收入水平、负债情况和风险承受能力。建议在购房前进行充分的调研和财务规划，并根据自身情况选择最适合自己的购房方式。

未曾享受过住房公积金贷款或已偿还完毕购房注意事项

对于未曾享受过住房公积金贷款或已将贷款偿还完毕的人，在购房时需要注意以下事项：

• 首付比例：商业贷款的首付比例通常比住房公积金贷款高，需要准备充足的首付资金。
• 利率：商业贷款的利率高于住房公积金贷款，需要考虑利率变动对还款的影响。
• 还款期限：商业贷款的还款期限通常较短，需要根据自己的收入水平和还款能力选择合适的还款期限。
• 贷款额度：商业贷款的贷款额度没有住房公积金贷款的限制，但需要考虑自己的还款能力和负债情况。
• 征信记录：商业贷款审批时会查询申请人的征信记录，良好的征信记录有助于提高贷款通过率和获得更低的利率。

通过充分了解未曾享受过住房公积金贷款或已偿还完毕购房的途径和注意事项，可以帮助个人做出明智的购房决策，实现自己的住房梦想。