桂林公积金贷款条件要求及额度标准

一、贷款条件要求

1. 具有桂林市城镇户籍或符合桂林市流动人口积分落户条件的人员；
2. 已连续缴存住房公积金满两年，且缴存期限与申请贷款期限之和不少于25年；
3. 已签订购房合同或协议，并支付购房首付款；
4. 具有稳定的职业和收入，信用良好；
5. 有偿还贷款本息的能力；
6. 符合桂林市公积金管理部门规定的其他条件。

二、贷款额度标准

• 普通贷款：最高可贷额度为住房公积金账户余额的70%；
• 组合贷款：住房公积金贷款部分最高可贷额度为住房公积金账户余额的70%，其他部分最高可贷额度为商业贷款最高额度的50%；
• 贴息贷款：符合桂林市贴息贷款政策的，可按规定享受一定期限的贴息；
• 二套房贷款：贷款额度不得超过住房公积金账户余额的70%，且最高贷款额度为100万元。

三、贷款期限

1. 普通贷款：贷款期限最长不超过20年；
2. 组合贷款：公积金贷款部分贷款期限最长不超过20年，其他部分贷款期限最长不超过30年；
3. 贴息贷款：贷款期限最长不超过20年；
4. 二套房贷款：贷款期限最长不超过15年。

四、贷款利率

• 普通贷款：贷款利率按照桂林市公积金管理部门规定的利率执行；
• 组合贷款：公积金贷款部分贷款利率按照桂林市公积金管理部门规定的利率执行，其他部分贷款利率按照商业贷款利率执行；
• 贴息贷款：贷款利率按照桂林市公积金管理部门规定的贴息利率执行；
• 二套房贷款：贷款利率按照桂林市公积金管理部门规定的二套房贷款利率执行。

五、还款方式

• 等额本息还款：每月还款额相等，其中包括本金和利息；
• 等额本金还款：每月还款额中的本金部分相等，利息部分逐月递减。

六、贷款办理流程

1. 咨询公积金管理部门，了解贷款条件和办理流程；
2. 准备贷款申请材料；
3. 向公积金管理部门提交贷款申请；
4. 贷款审批；
5. 签订贷款合同；
6. 发放贷款；
7. 按时还款。

七、注意事项

• 公积金贷款申请人不得同时申请其他住房贷款；
• 公积金贷款申请人需提供良好的信用记录；
• 公积金贷款审批需要一定时间，申请人需提前规划贷款时间；
• 公积金贷款还款期间，申请人需按时足额还款，避免影响个人信用；
• 公积金贷款申请人如有贷款逾期或其他信用不良记录，可能影响贷款审批。

八、最新政策

为促进桂林市住房公积金贷款市场平稳健康发展，桂林市公积金管理部门近期出台了以下新政策：

• 提高贷款额度：首套房公积金贷款最高额度提高至60万元，二套房公积金贷款最高额度提高至30万元；
• 延长贷款期限：首套房公积金贷款期限最长延长至25年，二套房公积金贷款期限最长延长至20年；
• 降低贷款利率：公积金贷款利率下调0.15个百分点，最低利率为2.75%；
• 优化贷款条件：取消首套房公积金贷款最低贷款额度限制，二套房公积金贷款首付比例降至30%。

用公积金贷款需要什么条件

公积金贷款的条件：

1、申请公积金贷款时要在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，个人和单位住房公积金账户状态处于正常状态，社保与公积金缴存单位一致。

2、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

3、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%；

5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

有哪些情形的，不得申请公积金贷款

1、有未结清的公积金贷款；

2、第三次(含)以上使用公积金贷款的；

3、所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及商住房的；

4、购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；

5、离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房的；

6、所购住房产权共有人为配偶和未成年子女之外的。

公积金贷款用途：

1、用于偿还贷款，即在正常公积金贷款买房中使用已支取住房公积金的购房首付款和改善性自住住房，如购房所售商品房为二手房，则可以用公积金贷款购买第二套住房。

2、商业贷款用于偿还贷款，即在正常交易期间与借款人共同发放。

6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

桂林公积金贷款上限

此外，同时，调整的内容还涉及高层次人才在桂林购房。高层次人才是指《中共桂林市委办公室桂林市人民政府办公室关于印发〈桂林市人才引进和培养办法〉的通知》号文件(市办法〔2019〕19号)附件所列的一至六类高层次人才(具体人员名单以有效证件为准)。

根据最新政策，高层次人才在桂林购房，申请个人住房公积金贷款，可享受以下优惠政策：申请贷款时应连续缴费6个月以上；最高贷款额度可放宽至我市住房公积金最高贷款额度的1.5倍(即60万元)。此优惠政策最多可享受一次，且必须符合桂林市现行公积金贷款政策的其他要求。

桂林住房公积金管理中心相关负责人表示，此次政策调整是为了进一步支持缴存住房公积金的职工购买和建造自住住房的需求，促进桂林房地产市场健康稳定发展。

数据显示，2021年，桂林市商品房销售金额225亿元，商业贷款104.3亿元，公积金贷款25.9亿元，占比20%左右，有力支撑了桂林市居民的住房需求，为桂林市房地产市场的平稳发展做出了重要贡献。

一年来，桂林住房公积金管理中心多项业务指标位居广西前列，其中住房公积金增值收益、归集、提取、贷款金额位居广西前三。推广了帮助灵川县潭下镇山口村建设广西壮族自治区景观改造示范点的经验。

下一步，桂林住房公积金管理中心将着力扩大公积金制度惠及面，实施创新惠民惠企举措，增强风险防控能力，努力提升管理和服务质量，全力做好住房公积金管理工作。

相关问答：2017桂林住房公积金贷款利率是多少？

2017桂林住房公积金贷款利率个人住房公积金贷款五年以下（含五年）年利率：2.75，五年以上3.25%左右。现在桂林出了新的政策取消了全市公积金最低额度政策，严格按照借款人及其配偶及共有人缴存的公积金情况计算核定贷款金额。望采纳！