贷款期限最长不得超过30年。

根据相关法律法规规定，个人住房贷款和个人住房公积金贷款的贷款期限最长不得超过30年。对于商业贷款，贷款期限也有所限制，一般最长不得超过25年。

贷款期限受以下因素影响：

• 借款人的年龄
• 借款人的收入水平
• 贷款金额
• 贷款利率
• 抵押物的价值

贷款期限选择注意事项

在选择贷款期限时，借款人应综合考虑自身情况和贷款条件，合理选择贷款期限。需要注意以下几点：

• 贷款期限越长，月供越少，但总利息支出越多。
• 贷款期限越短，月供越多，但总利息支出越少。
• 借款人应根据自身还款能力选择合适的贷款期限，避免因还款压力过大而影响生活质量。
• 借款人应考虑退休年龄等因素，避免贷款期限延长至退休后。

贷款期限与贷款利率的关系

贷款期限与贷款利率密切相关。一般来说，贷款期限越长，贷款利率也越高。这是因为银行需要承担更长的风险。

例如，同样金额的贷款，贷款期限为10年，贷款利率可能为5%；而贷款期限为20年0,655元1,358,720元

从上表可以看出，贷款期限越长，月供越少，总利息支出越多。同时，等额本金还款方式下的总利息支出低于等额本息还款方式。

总结

贷款期限是个人住房贷款的重要组成部分，借款人应根据自身情况和贷款条件合理选择贷款期限。在选择贷款期限时，应综合考虑月供、总利息支出、还款能力、退休年龄等因素。