公积金贷款成数：指的是公积金贷款金额占房价的比例，一般为70%-80%。

公积金贷款成数指的是公积金贷款金额占房价的比例。不同的城市和贷款机构对公积金贷款成数的规定可能有所不同，但一般情况下会在70%到80%之间。

公积金贷款成数的计算方法

公积金贷款成数是用公积金贷款金额除以房价，然后乘以100%来计算的。例如，如果房价为100万元，公积金贷款金额为70万元，那么公积金贷款成数就是70%。(700000 / 1000000) 100% = 70%

公积金贷款成数的影响因素

公积金贷款成数受多种因素的影响，包括：

• 借款人的信用情况：信用良好的借款人可能会获得更高的公积金贷款成数。
• 借款人的收入和负债情况：收入稳定且负债较少的借款人可能会获得更高的公积金贷款成数。
• 所购房屋的类型和价值：贷款成数通常会根据所购房屋的类型和价值而有所不同。例如，购买新建住房的贷款成数可能会高于购买二手房的贷款成数。
• 贷款机构的政策：不同的贷款机构对公积金贷款成数的规定可能不同。借款人应在申请贷款之前比较不同贷款机构的规定。

公积金贷款成数的意义

公积金贷款成数对于借款人来说具有以下意义：

• 影响首付金额：公积金贷款成数越高，借款人需要支付的首付金额就越低。
• 影响贷款金额：公积金贷款成数越高，借款人可以获得的贷款金额就越高。
• 影响每月还款额：公积金贷款成数越高，每月还款额就越少。

如何提高公积金贷款成数

借款人可以通过以下方式来提高公积金贷款成数：

• 保持良好的信用记录：按时偿还所有债务，避免出现信用污点。
• 增加收入和减少负债：提高收入并减少负债可以帮助借款人证明其还款能力。
• 考虑购买低价位房屋：购买低价位房屋可以降低公积金贷款金额，从而提高公积金贷款成数。
• 选择提供高公积金贷款成数的贷款机构：借款人应在申请贷款之前比较不同贷款机构的规定。

结论

公积金贷款成数是一个重要的因素，它会影响借款人的首付金额、贷款金额和每月还款额。借款人应在申请公积金贷款之前了解公积金贷款成数的影响因素，并采取措施提高其公积金贷款成数。