桂林市公积金贷款额度计算指南

引言

公积金贷款是国家为帮助职工解决住房问题而建立的一种贷款制度。桂林市公积金贷款额度计算方法较为复杂，本文将对桂林市公积金贷款额度计算方法进行详细讲解，希望对您有所帮助。

贷款额度计算公式

桂林市公积金贷款额度计算公式如下：

```贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数 × 现房系数 × 商贷比例```其中：可贷额度 = 个人住房公积金账户余额 + (个人住房公积金月缴存额 × 贷款年限)贷款成数 = 80%（首套房）/ 70%（二套及以上住房）现房系数 = 0.9商贷比例 = （1 - 公积金贷款比例）

可贷额度计算

可贷额度由个人住房公积金账户余额和个人住房公积金月缴存额两部分组成。具体计算方法如下：

个人住房公积金账户余额：指申请贷款时个人住房公积金账户中的余额。个人住房公积金月缴存额：指申请贷款时个人每月缴存的住房公积金金额。贷款年限：指申请贷款的年限。

贷款成数

贷款成数是指公积金贷款额度占住房价值的比例。桂林市公积金贷款贷款成数分为两种：

首套房：80%二套及以上住房：70%

现房系数

现房系数是指申请贷款的住房是否为现房。桂林市公积金贷款现房系数为0.9，即现房贷款额度比期房贷款额度高10%。

商贷比例

商贷比例是指公积金贷款与商业贷款的比例。桂林市公积金贷款商贷比例一般为2:8或3:7。具体商贷比例根据贷款人的实际情况由银行核定。

贷款额度计算示例

假设小明申请桂林市公积金贷款，其个人住房公积金账户余额为10万元，个人住房公积金月缴存额为1000元，贷款年限为20年，购买的住房为现房。

可贷额度计算：```可贷额度 = 100000元 + (1000元 × 20年) = 20万元```贷款额度计算：```贷款额度 = 20万元 × 80% × 0.9 × (1 - 2/10) = 12.96万元```

注意事项

在计算桂林市公积金贷款额度时，需要考虑以下注意事项：

个人信用情况：良好的个人信用记录可以提高贷款额度。贷款用途：公积金贷款只能用于购买自住住房。住房价值：贷款额度不能超过住房价值。担保方式：公积金贷款一般需要提供担保。还款能力：银行会评估贷款人的还款能力，以确定贷款额度。

结语

通过本文的讲解，相信您已经对桂林市公积金贷款额度计算方法有了全面的了解。如果您还有其他疑问，可以咨询桂林市公积金管理中心。

希望本文能为您顺利申请桂林市公积金贷款提供帮助。