防城港市土地抵押贷款政策文件

目录

1. 抵押土地的范围

2. 贷款条件
3. 贷款额度
4. 贷款期限
5. 贷款利率
6. 抵押登记
7. 违约处置
8. 其他相关事项

正文

1. 抵押土地的范围

本政策适用于防城港市行政区域内国有土地使用权和集体土地使用权。

2. 贷款条件

申请土地抵押贷款，应当具备以下条件：

• 具有合法有效的身份证明；
• 具有完全民事行为能力；
• 有明确正当的用途，符合国家法律、法规和政策规定；
• 抵押土地权属清晰、无争议；
• 有稳定的还款来源；
• 同意抵押土地用于抵押贷款；
• 其他符合相关规定的条件

3. 贷款额度

土地抵押贷款额度最高不得超过抵押土地价值的 70%。贷款额度由银行根据借款人的还款能力、抵押土地价值和市场风险状况综合确定。

4. 贷款期限

土地抵押贷款期限一般为 5-10 年，最长不超过 20 年。具体期限由银行根据借款人的还款能力和贷款用途确定。

5. 贷款利率

土地抵押贷款利率按照中国人民银行规定的基准利率执行。具体利率由银行根据借款人的信用状况、贷款期限和市场风险状况综合确定。

6. 抵押登记

土地抵押贷款合同签订后，借款人应当及时到不动产登记中心办理抵押登记。抵押登记费用由借款人承担。

7. 违约处置

借款人违约的，银行有权采取以下措施：

• 催收贷款；
• 处置抵押土地；
• 追究借款人的法律责任；
• 其他必要的措施。

8. 其他相关事项

1. 土地抵押贷款的申请、审批、发放和管理等事项，由银行按照有关规定办理。
2. 抵押土地的用途不得擅自变更。经银行同意，抵押土地用途可变更。
3. 本政策由防城港市人民政府负责解释。

本政策自2023 年 1 月 1 日起施行。（完）

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个人住房抵押贷款条件

(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。 (6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。 (7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。 (8)贷款人规定的其它条件。 我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。

房产抵押贷款的条件是什么？

（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （2）房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; （3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; （4）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。 以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。