抵押品（对于某些类型的贷款）

什么是抵押品？

抵押品是借款人为了获得贷款而提供给贷款人的资产。如果借款人无法偿还贷款，贷款人可以出售抵押品以收回其资金。

哪些类型的贷款需要抵押品？

最常见的需要抵押品的贷款类型包括：

• 房屋贷款
• 汽车贷款
• 商业贷款
• 个人贷款（有时）

抵押品的种类

有不同类型的抵押品，包括：

有形抵押品

有形抵押品是一种可以物理占有的资产，例如：

• 房屋
• 汽车
• 土地
• 设备

无形抵押品

无形抵押品是一种不能物理占有的资产，例如：

• 股票
• 债券
• 应收账款
• 知识产权

抵押品的评估

在提供贷款之前，贷款人将评估抵押品的价值。评估过程可能包括：

• 查看抵押品的财产价值
• 检查抵押品是否有留置权或其他负担
• 确定抵押品所属区域的市场价值

抵押品不足

如果抵押品的价值低于贷款金额，则称为抵押品不足。抵押品不足会让贷款人面临风险，因为他们可能无法出售抵押品以收回全部贷款金额。为了减轻风险，贷款人可能会要求借款人购买抵押品保险（PMI）。

抵押品赎回

当借款人全额偿还贷款时，他们可以赎回抵押品。贷款人将向借款人发放抵押品赎回证明，证明抵押品已不再作为贷款的抵押品。

结语

抵押品是某些类型贷款的重要组成部分。抵押品为贷款人提供了一层保护，以防借款人无法偿还贷款。借款人应了解抵押品的含义以及在获得贷款前所需的评估过程。

关于抵押贷款的种类

（1）银行抵押一、个人住房贷款1、个人住房商业性贷款个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2、个人住房公积金贷款个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 3、个人住房组合贷款凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。 二、企业抵押贷款企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。 企业贷款期限：一般为1－5年企业贷款金额：一般为50万~10亿元基本要求：1、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。 2、公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。 利率费用合并一般为8%-14%之间（2）信托抵押贷款抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。 利率加费用一般年18%左右。 （3）不动产信托Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。 REITs一般分为三种类型：权益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。 （4）典当行抵押抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。 利息加费用合并约为月3%左右。 （5）车辆抵押汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。 以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。 （6）房产抵押房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 金融机构在规定的抵押率范围内，给予借款人一定的授信额度。 一般，金融机构对贷款的审批、放贷的周期较长。 扩展资料：申请提交资料（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。 （2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》。 并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。 （3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料。 借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。 参考资料来源：网络百科-抵押贷款

上海的抵押贷款都能抵押什么？我想办贷款

在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类：

（1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

（3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

（4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

（5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

（6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

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