拥有符合规定条件的购房合同和相关证明；

本站公告 2024-05-11 17:25:41 次浏览

为了确保购房合同的合法性和有效性，购房者在签订购房合同时，需要准备符合规定条件的购房合同和相关证明，具体要求如下，购房合同合同应由卖方、买方和中介机构，如有，三方签字确认，合同应明确约定房屋坐落、面积、价格、付款方式、交付日期等重要条款，合同应加盖卖方、买方和中介机构，如有，的公章，相关证明卖方身份证明，身份证、户口本等，房屋产权证明...。

为了确保购房合同的合法性和有效性，购房者在签订购房合同时，需要准备符合规定条件的购房合同和相关证明。具体要求如下：

购房合同

合同应由卖方、买方和中介机构（如有）三方签字确认。

合同应明确约定房屋坐落、面积、价格、付款方式、交付日期等重要条款。
合同应加盖卖方、买方和中介机构（如有）的公章。

购房证明怎么开

当前我国为了有效打击投机炒房行为，多地纷纷出台限购政策，在办理买房手续时，购房者需要提供一项重要的资料，即购房证明，事实上购房证明也叫首次购房证明，通常由户籍所在地的房管部门经查询后出具的无房证明，通常首套购房可以享受政策方面的优惠，下面一起了解一下，购房证明怎么开?要查询购房证明必须要由本人提出申请，如果是网签购房合同的，申请人应携带购房合同和有效身份证件，前往所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。申请人名下与父母共同购买的住房的，申请时应出具户籍证明等相关资料。申请人以拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易核心提交申请。申请人提交的资料必须完整且真实，并且如实申报相关情况，如果有虚报、瞒报的情况，应承担相关责任。要开具购房证明，申请人需要提前准备好身份证、户口薄等相关资料，去所购房屋所在的房管部门办理相关手续。要查询购房情况，需要填写《开具新购住房证明申请表》，认真填写相关内容，之后将申请表和相关资料提交给相关工作人员。工作人员将申请人的信息输入系统中，对于符合相应条件的，会为其开具购房证明。通过购房证明可以享受一些政策上的优惠，比如契税优惠，申请人在查询时需要提交网签的购房合同、本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明、《家庭少有住房证明》等资料。对于因申请户口迁移的居民，申请人查询时需要提交由迁入地派出所盖章确认的住房情况查询申请表和申请人的身份证件，并且可委托他人代理。有些地区规定首套住房可享受公积金贷款优惠政策，申请人需要提交由当地公积金管理中心盖章确认的家庭首次购房查询申请表，同时连同网签的购房合同、本人及家庭成员的身份证、户口薄、婚姻状况证明材料等，即可享受贷款利率优惠。以上是关于购房证明怎么开的相关介绍，当前我国很多地区都实施限购、限贷等政策，如果是家庭首套购房可以享受一定的优惠，因此购房证明是比较重要的资料，具体到各地政策不一，大家可以去相关部门咨询。

杭州市商业贷款转公积金贷款

请问杭州买房公积金贷款条件是啥？2019年最新规定是怎样的？

杭州公积金贷款买房贷款条件：

1.按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。

2.购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。

3.购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4.购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6.安置的，安置房已由单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

7.建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

杭州二套住房公积金贷款政策

职工家庭属于以下情况的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行：

①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

以下这些情况无法办理二套房公积金贷款：

①家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的。

②已申请过2次公积金贷款，无论现家庭名下有无住房。

③名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录。

④有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。

杭州公积金贷款买房贷款可贷额度确定：

1.可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定）。

2.平均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（缴存时间不足12个月的按实际月数确定）。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

在杭州买房时采用的是商业贷款，现在能转为住房公积金贷款？

商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1.购房合同原件;

2.税务部门出具的购房发票原件;

3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6.户口簿原件;

7.银行结清证明及还款凭证原件;

8.与银行签订的《借款合同》原件。

杭州商业贷款可以转公积金贷款吗？

我们都知道，公积金贷款的预期年化利率比商业贷款的预期年化利率低些，但是公积金贷款需要满足一定的条件才可以申请，那么如果在条件不足的情况下进行了商业贷款，后来条件能够满足公积金贷款了，那还能从商业贷款转为公积金贷款吗？

据了解，有的地方已经开通了商业贷款转公积金贷款，有的地方还没有开通，杭州部分地区已经开通了，为大家整理了以下内容仅供参考，具体情况还请大家去杭州公积金管理中询问清楚。

商业贷款和公积金贷款是两种性质，进行商业贷款转公积金贷款的手续比较繁琐，申请人应当满足以下条件：

1、申请人在原商业性购房贷款的银行同意申请人提前结清贷款；

2、申请人在原商业性购房贷款上已经还款一年(含)以上并且没有逾期贷款余额；

3、符合国家相关政策的规定；

4、符合所在省及当地住房公积金缴存所在地的有关规定。

一般来说，办理转贷业务，除按规定提供申请人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。还需注意的是，必须事先向所在城市住房公积金管理中心各分中心、管理部申请，并填写当地《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分中心、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续。

还有，申请人首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，整个过程比较繁琐。

在杭州申请住房公积金贷款要符合什么条件？

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。

3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6、安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

需要注意的是，如果职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。

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在杭州使用公积金贷款要满足什么条件，首付两成可以吗

符合条件可以使用个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险;9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。可以公积金贷款条件：1.具有合法有效的身份证件;2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;9.能够提供管理中心认可的有效担保;10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。申请办理住房公积金贷款所需资料如下：1.“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；2.借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。贷款基本条件：（一）申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。6、安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。（二）二套房贷款条件1、符合贷款基本条件，且客户家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。2、客户家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2012年杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米），并且符合国家二套房认定标准。（三）首付比例1、购买商品房的（含经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。（如名下仍有房产，则房产人均面积低于30.85平方可申请二次公积金贷款，人均只包括夫妻双方及未成年子女）3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。?杭州公积金贷款额度、期限和利率规定：1.金额：客户本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。客户及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据客户月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。?注：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元,879（含）元以上最高贷款额度为50万元。一户家庭最高申请金额为80万元。???借款人住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。2.期限:贷款期限最长为30年，且不超过客户及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。3.利率:贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。?还款方式规定：住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。?贷款担保规定：开发商作阶段性回购担保。?公积贷款还款方式：住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。申请住房公积金贷款需要满足如下条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。

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2022年杭州申请公积金贷款基本条件

购买商品房的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议，在合同签订（付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

申请公积金贷款基本条件

1、按相关法规正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上;

2、购买住房为本市普通自住住房，有符合相关法律的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保;

3、购买商品房的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议;

购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金备案;

购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清;

安置的，安置房已由单位办妥权属证明，全部房价款已付清;

建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或部门批准建、修住房。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。