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南宁第三套房贷款:最新政策解读与贷款攻略

最新资讯 2024-10-21 18:13:59 次浏览

最新政策解读

根据南宁市人民政府办公厅关于印发《南宁市商品住房贷款最低首付比例和最高贷款限额调整的通知》,自2023年3月1日起,南宁市第三套房贷款政策调整如下:

南宁第三套房贷款最新政策解读与贷款攻略
  • 首付比例:最低50%。
  • 贷款年限:最长20年。
  • 贷款利率:按照人民银行规定的贷款利率执行,目前为4.3%。

贷款攻略

想要申请南宁第三套房贷款,需要满足以下条件

  • 贷款人具有稳定的工作和收入来源,且信用良好。
  • 贷款

南宁第三套房认定标准

以家庭为单位本人,配偶及子女,名下已经拥有两套房,再进行买房时就认定为第三套房。 南宁第三套房认定标准具体有以下8种,第一种,个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。 第二种,个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且出售,虽然能够提供两套住房出售的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第三套。 第三种,个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。 第四种,个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。 第五种,夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 第六种,夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。 根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已出售,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。 第七种,夫妻双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。 根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。 第八种,夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。

南宁三套房首付比例2022

一、南宁三套房首付比例2022

三套房暂停发放住房贷款首套房建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%,二套房首付不低于50%,三套房暂停发放住房贷款。

二、南宁市三套房首付最新规定?

首套是首付最低20%,第二套是首付最低40%,第三套是全款。

根据南宁城市管理官网显示,首套是首付最低20%,贷款额度最高60万元。第二套是首付最低40%,贷款额度最高50万元。第三套及以上是全款并且停贷。

三、三套房首付比例是多少?最新政策

对于房子的购买,可是有着非常多的学问的,比如说如果我们想按揭去买套房,也就是说先付一定比例的首付,接着每个月去还以定额的贷款,还贷款这样的方式去买的话,我们第一套房和第二套第三套房的首付比例都是不一样的,当然,房子越多,首付的比例应该是越大的,那么如果我们需要买第三套房的话,同时也需要通过这种还贷的,形式去购买,那么第三套房的首付比例是多少呢!

三套房首付比例是多少?

在新“国十条”之前,通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户,不管是否已经把贷款还清,再买房都称之为三套房。

凡二次及以上申请住房公积金贷款的首付款比例一律调整为40%,首次购买普通住房及经济适用房的首付款比例仍为20%,首次购买非普通住房的首付款比例仍为30%。

2016年房产契税新政策:新政按什么时间算,以申报时间为准。

2月19日,三部委联合发布新政,从2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

那么,新政税率到底按什么时间算?23日,成都市地税局给出标准答案:

“对于新契税优惠政策执行时间,凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税,符合新政规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率。”此前有部分媒体报道“按照合同备案时间执行”是误读。

以上所介绍的就是关于我们第三套房首付比例的,一个介绍。其实房子多的话未必也是一个大好事,因为如果房子太多,而在买来之后搁置在那里不住也不出租的话,自己还要付,一定数额的契税。这样算来,我们买房子多的话可是非常不好,算喽,当然每一年都有新的一个房产政策,2017年的政策还没有出来,大家可以拭目以待哦。希望小编的介绍能够给大家带来一定的帮助。

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