首套房贷款利率一般在LPR的基础上加点，加点幅度一般在50-100个基点之間。

首套房贷款利率一般在贷款基准利率（LPR）的基础上进行加点，加点幅度通常介于 50 至 100 个基点之间。这意味着，如果 LPR 为 4.65%，首套房贷款利率通常会介于 5.15% 至 5.65% 之间。

LPR 是什么？

贷款基准利率（LPR）是中国央行公布的一项利率，用于指导商业银行的贷款利率。LPR 根据不同期限的市场报价利率计算得出，并分为 1 年期、5 年期和以上两个期限。

加点幅度

加点幅度是由商业银行根据借款人的信用情况、贷款额度、还款方式等因素综合确定。一般来说，信用良好、贷款额度较低、还款方式灵活的借款人可以获得较低的加点幅度。相反，信用较差、贷款额度较高、还款方式较严格的借款人可能会面临较高的加点幅度。

影响因素

首套房贷款利率的影响因素包括：

• LPR 的变化

• 借款人的信用情况
• 贷款额度的大小
• 还款方式的灵活度
• 银行的风险偏好

利率趋势

近年来，随着中国经济下行压力加大和房地产市场调控政策的实施，LPR 呈现持续下调的趋势。这也在一定程度上带动了首套房贷款利率的下降。受疫情等不确定因素影响，利率走势仍存在变数。

如何获取优惠利率

借款人可以通过以下方式争取更优惠的首套房贷款利率：

• 提高信用评分
• 选择较低的贷款额度
• 选择灵活的还款方式
• 对比多家银行的贷款利率
• 咨询贷款经纪人

结语

首套房贷款利率是购房成本的重要组成部分。借款人需要充分了解利率的影响因素和获取优惠利率的方式，以做出明智的购房决策。

房贷lpr加多少个基点

个人商业性住房贷款是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，至于具体加多少基点数，中国人民银行有规定，首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点。 而由于各地政策、市场情况不同，所以不同地区、不同银行一般会在上述规定的基础上进行相应调整。 比如北京规定的是：首套商业住房贷款利率最低为LPR+55基点;二套商业住房贷款利率最低为LPR+105基点。 具体由当地经办分行审批后确定，如果客户不清楚，可以直接打电话咨询银行客服人员。 当然，房贷除了可以办商贷以外，还可以办理公积金贷款。 而公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍)。 房贷选择lpr后，月供什么时候会发生变化1、直接签订的lpr贷款合同如果购房者是直接签订的lpr合同，那么要看签订的定价周期，最短是一年，最长是合同期限，大多人是选择的一年为定价周期。 目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是，每年1月1日调整贷款利率。 如果按照每年1月1日为利率调整日，现在签订了贷款合同，五年期以上的lpr为4.65%，接下来的7、8、9、10、11月的lpr和购房者无关，只需看12月的lpr即可，因为1月1日看的是最近一个月的lpr，也就是12月的lpr。 如果12月的lpr高于4.65%，那么明年的月供就会上涨，如果12月的lpr低于4.65%，明年的月供就会减少，如果lpr仍是4.65%,明年的lpr不变。 2、以前的基准利率转换为lpr如果贷款合同是之前的基准利率，现在转换成了lpr，那么就要看房贷利率调整日了。 现在房贷转换调整日主要有两种选择，一是每年的1月1日调整房贷利率，二是贷款发放日的对月对日调整。 每年的1月1日调整很好理解，和上面相同，只用看每年12月的lpr即可，但是房贷转换不是看现在4.65%，而是去年12月的4.8%。 当每年12月的lpr高于4.8%时，下年月供将增加，当lpr低于4.8%时，下年月供将减少，当lpr等于4.8%时，下年的月供不变。

房贷一般加几个基点？

房贷银行一般增加多少bp

60个。在银行的房贷中，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即一般情况下，二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。

贷款的基点是多少

房贷加的基点不是永久的。

对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如说5年期的贷款报价是4.65%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是5.45%。

如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。

而从大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价还是4.65%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。

总的来说，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然购房者也还能采用固定利率方式。

在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

贷款基点的计算

基点是0.01%，即一个百分点的一百分之一。而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值，合同期限内固定不变)。

央行公告里有提及：首套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应期限LPR加60个基点。

而2020年12月21日的报价是：一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。这样来计算的话，像央行公告里规定的二套房贷款利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%。

不过LPR每个月都会有变化，比如3月份的报价是：五年期以上LPR为4.75%;1月份的报价是：5年期以上LPR为4.80%。拿3月份的LPR来计算的话，那央行公告里规定的二套房贷款利率就应不低于：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR来计算则是：4.80%+0.6%=5.40%。

当然，不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。假设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话，那按4月份LPR来算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。

首套房lpr加多少基点

首套房lpr加基点每个地方不同，大概在60个基点左右。

首套房的贷款利率不能低于相应期限lpr报价，但是对具体的加点值没有明确规定，所以首套房是lpr加多少基点并没有确定的数字。不同城市也会有差异，比如像杭州，从5月起至今已经连续4次上涨房贷利率，从最先的5.2%涨到6.25%，加了160个基点；广州在完成4次房贷利率上调后，四大行首套房贷利率最高达到5.65%，加了90~100个基点;上海首套房贷利率已经涨到5%，加了30个基点等。

lpr加基点是浮息，有效期为1年，过了有效期，银行将根据新的lpr利率加减点进行计算，如果后续lpr利率下调，借方的房贷综合利率不会太高，具体取决于市场利率的变化。

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