20年的房子能贷款吗

如果你有三证，可以向银行申请抵押贷款，但房子需要评估后才可以。
要是估值太低，银行认为不值得，认为风险太大，也可能不会贷给你。

房龄超过20年的房子可以申请贷款吗？

房龄超过20年的房子不可以申请贷款。
房龄没有超过20年的房子申请贷款流程：1. 向银行提出贷款申请，提交如下材料：2. 贷款额度与期限；3. 贷款银行审查；4. 签订合同；5. 办理住房抵押合同公证；6. 办理房地产抵押登记；7. 办理所购房屋的保险手续；8. 办理贷款。
注意事项1. 交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2. 整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3. 选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4. 购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。
买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5. 购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6. 交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。